Fairfield County (ct) And Westchester County (ny), CT
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$49.2k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 $2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$89
Śr. 12M
↓26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Średni Zestimate
Rentowność brutto
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 19 (3%) | +$171,435 (+248%) | $240,591 | $69,157 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.4 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
2 sypialnie (5.9 noce)
Studio (5.6 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($289)
3 sypialnie ($204)
2 sypialnie ($126)
1 sypialnia ($80)
Studio ($71)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
Według stanu na maj 2026 r. w Greenwich, Stamford, Norwalk i New Canaan znajduje się 1,084 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z wynajmu Airbnb lub VRBO w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) wynosi $42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $94K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $15K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że rentowność jest wysoce spolaryzowana, a nie jednolita, co wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu.
Średnie ceny domów w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $298K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $586K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $872K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.2M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY), ze średnią rentownością brutto na poziomie 4% dla wszystkich nieruchomości. Najlepiej prosperujące obiekty osiągają rentowność do 9%, co jest uznawane za uczciwy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności pokazuje, że podczas gdy szerszy rynek zmaga się z trudnościami w generowaniu przychodów, wybrane nieruchomości utrzymują konkurencyjne stopy zwrotu pomimo 35% spadku ogólnych przychodów.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $301, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $75 dziennie.
Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY), osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 7% i roczny przychód w wysokości $24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($298K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Fairfield County (CT) i Westchester County (NY).
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY). Greenwich: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na użytkowanie terenu (zoning permit), zamieszkiwanie przez właściciela jest zalecane, ale nieobowiązkowe. Pewien stopień egzekwowania przepisów na podstawie skarg sąsiadów. Stamford: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Selektywne egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Norwalk: Łagodne. Wymagane podstawowe zezwolenie na prowadzenie działalności, minimalne ograniczenia. Niewielkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. New Canaan: Surowe. Wymagana zgoda dotycząca zagospodarowania przestrzennego, ochrona charakteru mieszkalnego, preferowane zamieszkiwanie przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów przez komisję ds. zagospodarowania przestrzennego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której słabsze oferty są wycofywane, podczas gdy pozostali gracze zmagają się z niższym stopniem wykorzystania.
Start około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na październik). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -128% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) to: klimatyzacja (97%), kuchnia (96%), telewizor (89%), ogrzewanie (80%), pralka (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i klimatyzacja, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają średnio o 159% więcej ($169K/rok w porównaniu do $65K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $3K, Listopad: $3K, Grudzień: $3K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) wynosi $301, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $166/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $249/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $438/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $827/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Fairfield County (CT) i Westchester County (NY) dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Rosnące stawki w połączeniu ze spadającym obłożeniem i krótszym czasem wyprzedzenia rezerwacji wskazują na przesunięcie w stronę bardziej reaktywnych zachowań rezerwacyjnych typu last-minute.
W Fairfield County (CT) oraz Westchester County (NY) sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.