Fairfield County (ct) And Westchester County (ny), CT
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$51k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$270
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$91
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Średni Zestimate
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Basen | +23% 11 736 USD/rok |
| wanna z hydromasażem | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Internet | 🔒 +2% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Parking | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.8 noce)
1 sypialnia (6.4 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($292)
3 sypialnie ($212)
2 sypialnie ($127)
1 sypialnia ($80)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY) odnotowano średnio 1,088 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 10% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY) zarabia $46K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $101K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $16K.
Mediany cen domów w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY) według liczby sypialni wynoszą: 1-pokojowe $304K, 2-pokojowe $605K, 3-pokojowe $911K oraz 4+-pokojowe $1.2M.
Średnia rentowność brutto wynosi 4%, osiągając 9% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.
Średnie obłożenie w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY) wynosi 38%, generując RevPAR z $86 na dostępną noc.
Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 7%. Generują one średnio $26K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $304K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY). Greenwich: Umiarkowane. Wymagane zezwolenia na strefowanie, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w strefach mieszkaniowych. Selektywne egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Stamford: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i certyfikat podatkowy. Egzekwowanie przepisów na wniosek skarg, niektóre obiekty działają bez zezwoleń. Norwalk: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu operatorów bez licencji. New Canaan: Surowe. Wymagana zgoda na strefowanie, w większości stref nakaz zamieszkiwania przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów w obszarach mieszkaniowych. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY) wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyło się o 2%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%). Najsilniejszy dodatni związek z przychodami mają Basen (+126%), Grill (+114%), Klimatyzacja (+90%).
Średnia stawka dzienna w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY) wynosi $319, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w hrabstwie Fairfield (CT) i hrabstwie Westchester (NY) rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.