Des Moines

Według stanu na maj 2026 r. Des Moines, Ames, West Des Moines mają 1,181 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Des Moines wynosi $26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $47K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $10K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy słabiej radzące sobie jednostki mają trudności z przebiciem się w obecnych warunkach rynkowych.

Średnie ceny domów w Des Moines różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $139K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $216K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $305K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $384K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Des Moines, Ames, West Des Moines.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Des Moines, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 15%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozbieżność sugeruje, że rentowność jest w dużej mierze uzależniona od pozycjonowania rynkowego konkretnego obiektu, a nie od ogólnych trendów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Des Moines wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $181, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $50 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Des Moines, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($384K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Des Moines.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Des Moines. Des Moines: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Obowiązują przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ale egzekwowanie jest minimalne. Wielu gospodarzy działa swobodnie. Ames: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na wynajem, obowiązkowe inspekcje, właściciel musi być obecny podczas wynajmu. Pewne egzekwowanie wymogów dotyczących zezwoleń. West Des Moines: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR poza ogólną licencją biznesową. Oczekiwana zgodność z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, ale egzekwowanie jest niewielkie. Gospodarze działają przy minimalnym nadzorze. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Des Moines wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 24%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga sprawnego zarządzania. Ujemna korelacja między wzrostem podaży a przychodami podkreśla efekt nasycenia rynku, który aktywnie obniża marże przeciętnego operatora.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Des Moines to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (94%), TV (88%), Pralka (87%), Ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 54% więcej ($53K/rok w porównaniu do $34K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Des Moines w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $869, Luty: $949, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Des Moines wynosi $181, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $109/noc, z 2 sypialniami $147/noc, z 3 sypialniami $207/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $317/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Des Moines dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Des Moines odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 12%, przychód z oferty spadł o 24%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 10%. Wskaźniki te odzwierciedlają przejście w stronę bardziej ostrożnego środowiska rezerwacyjnego, w którym rosnące ceny nie rekompensują spadającego obłożenia i wykorzystania obiektów.

W Des Moines sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 65% wyższe obłożenie niż dni powszednie.