Boise

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Boise odnotował średnio 2,590 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 9% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Boise zarabia $38K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają $64K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $15K.

Mediany cen domów w Boise według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $301K, 2-sypialniowe $395K, 3-sypialniowe $457K oraz 4+-sypialniowe $568K.

Średnia rentowność brutto wynosi 7%, osiągając 13% w przypadku ofert o najwyższych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i działalności operacyjnej, dlatego czysta rentowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Boise wynosi 45%, generując RevPAR z $71 na dostępną noc.

Oferty posiadające 4+ sypialnie mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 10%. Generują one średnio $64K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $568K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Boise. Boise: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, ograniczenia dotyczące stref w obszarach mieszkalnych, konieczne zezwolenia na użytkowanie warunkowe. Egzekwowanie przepisów rośnie poprzez działania oparte na skargach i okresowe audyty. Sun Valley: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od zakwaterowania. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia lub limitów. Słabe egzekwowanie przepisów, skupione głównie na podatkach. McCall: Surowe. Wymagane zezwolenie, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, roczne limity wynajmu, ograniczenia gęstości sąsiedztwa. Aktywne egzekwowanie przepisów z naruszeniami i grzywnami za nieprzestrzeganie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Boise nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; jest najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (98%), Kuchnia (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Pralka (+48%), Wanna z hydromasażem (+30%), Basen (+29%).

Średnia stawka dzienna w Boise wynosi $203, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.

Goście w Boise rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 32 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 41% wyższe niż w dni powszednie.