Bloomington

Według stanu na maj 2026, Bloomington, Nashville, Columbus mają 954 aktywne oferty Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Bloomington wynosi $37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $81K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $17K rocznie. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że zarobki są silnie skoncentrowane, a najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie duży udział w rynku pomimo ogólnego spadku przychodów.

Średnie ceny domów w Bloomington różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $188K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $216K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $273K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $369K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Bloomington, Nashville, Columbus.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bloomington, przy średniej rentowności brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 28%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość rentowności odzwierciedla zróżnicowany poziom efektywności operacyjnej oraz pozycjonowanie rynkowe w obecnym środowisku 30% obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bloomington wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $299, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $74 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Bloomington, ze średnią rentownością brutto na poziomie 16% i rocznym przychodem wynoszącym $37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($216K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Bloomington.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bloomington. Bloomington: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, nakaz zamieszkiwania przez właściciela w większości stref, inspekcje bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale opiera się na zgłoszeniach. Nashville: Surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela w strefach niekomercyjnych, system zezwoleń, limity zagęszczenia według dzielnic. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami i działaniami kontrolnymi. Columbus: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i przestrzeganie przepisów podatkowych, podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa bez pełnej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bloomington wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR w stosunku do niewielkiego wzrostu podaży sygnalizuje, że popyt nie jest obecnie w stanie wchłonąć istniejących zasobów przy dotychczasowych poziomach cen.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bloomington to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Telewizor (85%), Ogrzewanie (71%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Wanna z hydromasażem, Dostęp do jeziora, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają o około 96% więcej (53 tys. USD/rok w porównaniu do 27 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bloomington w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Bloomington wynosi $299, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $182/noc, 2-pokojowe średnio $263/noc, 3-pokojowe średnio $342/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $544/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w lutym.

Goście w Bloomington dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż wzrosła o 2%, przychody spadły o 18%, obłożenie spadło o 19%, stawki za nocleg wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te wskazują na tarcia rynkowe, w których wyższe ceny nie pozwalają utrzymać obłożenia, zmuszając inwestorów do mierzenia się z krótszymi oknami rezerwacyjnymi i spadkiem wydajności jednostek.

W Bloomington sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 103% wyższe obłożenie niż dni powszednie.