Block Island

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek na Block Island odnotował średnio 97 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 38% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta na Block Island generuje przychód w wysokości $58K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $128K, natomiast oferty o najsłabszych wynikach zarabiają $37K.

Mediana cen domów na Block Island według liczby sypialni wynosi: 2-pokojowe $1.2M, 3-pokojowe $1.7M oraz 4+-pokojowe $2.2M.

Średnia rentowność brutto wynosi 3%, osiągając 7% w przypadku najlepiej prosperujących ofert. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego zysk netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie na Block Island wynosi 31%, generując RevPAR z $112 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 4%. Osiągają one średnio $48K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $1.2M.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru na Block Island. Block Island: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, obowiązkowe pobieranie podatku od wynajmu, konieczność zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego. Występują pewne obawy dotyczące zagęszczenia w obszarach mieszkalnych, ale egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – większość gospodarzy przestrzega wymogów rejestracyjnych i podatkowych. Brak ścisłych zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu, choć komisja planowania weryfikuje nowe nieruchomości. Aktywny monitoring w sezonie szczytowym. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO na Block Island staje się coraz bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 4%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.

RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to internet (98%), telewizor (96%) oraz kuchnia (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami wykazują pralka (+63%), ogrzewanie (+36%) oraz klimatyzacja (+34%).

Średnia stawka dzienna na Block Island wynosi $625, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście na Block Island rezerwują pobyty średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wynoszą od 33 dni dla ofert z 2 sypialniami do 44 dni dla ofert z 1 sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.