Block Island

Według stanu na maj 2026, Block Island posiada 90 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Block Island wynosi $53K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $122K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $33K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, co wskazuje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu na tym rynku o obłożeniu wynoszącym 34%.

Średnie ceny domów w Block Island różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $1.2M, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $1.7M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $2.1M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na całym obszarze Block Island.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Block Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 3% dla wszystkich nieruchomości. Najlepiej prosperujące obiekty osiągają rentowność do 7%, co jest uważane za słaby wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Niski pułap zwrotów, pomimo stabilnej podaży, odzwierciedla trudne środowisko, w którym nawet najlepsze aktywa z trudem przewyższają tradycyjny wzrost kapitału.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Block Island wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $595, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $84 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Block Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 4% i rocznym przychodem w wysokości $48K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($1.2M), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Block Island.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Block Island. Block Island: Umiarkowane. Wynajem krótkoterminowy jest dozwolony po rejestracji u urzędnika miejskiego, wymagane jest pobieranie podatku od zakwaterowania (7% stanowy + 1% lokalny). Brak wymogów dotyczących zamieszkania właściciela lub ścisłych limitów, ale obowiązują przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów koncentruje się głównie na przestrzeganiu przepisów podatkowych, a nie na samej działalności. Większość gospodarzy działa legalnie, biorąc pod uwagę gospodarkę zależną od turystyki, choć istnieją również wynajmy bez licencji. Ogólnie rzecz biorąc, jest to środowisko liberalne z podstawowym nadzorem regulacyjnym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Block Island wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 61%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że gwałtowny spadek przychodów jest prawdopodobnie spowodowany szerszym osłabieniem makroekonomicznym, a nie nadpodażą oferty.

Uruchomienie około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na czerwiec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Block Island to: kuchnia (90%), telewizor (73%), klimatyzacja (70%), ogrzewanie (60%), pralka (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, internet i grill, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 50% więcej ($144K/rok w porównaniu do $96K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Block Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $6K, lipiec: $5K, sierpień: $5K, wrzesień: $4K, październik: $2K, listopad: $1K, grudzień: $846, styczeń: $466, luty: $606, marzec: $709, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Block Island wynosi $595, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $419 za noc, z 2 sypialniami $380 za noc, z 3 sypialniami $543 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $857 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Block Island dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 39 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoi: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Block Island odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 61%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 30%. Połączenie rosnących stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje, że goście dokonują rezerwacji bardziej impulsywnie, podczas gdy spadek przychodów sygnalizuje ogólne zmniejszenie siły nabywczej na rynku.

W Block Island sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.