Beaver Dam

Na dzień czerwca 2026 r., Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam mają 167 aktywnych listingów Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Beaver Dam generuje $39K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $82K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $16K/rok. Pomimo spadającego podaży i przychodów rok do roku, wskaźnik obłożenia 32% i znaczna różnica w wynikach sugerują rynek, na którym popyt pozostaje słaby w stosunku do dostępnych zasobów, tworząc presję konkurencyjną, która nagradza zróżnicowane nieruchomości, jednocześnie stanowiąc wyzwanie dla przeciętnych operatorów.

Średnie ceny domów w Beaver Dam różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami średnio $275K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $328K, a domy z 4+ sypialniami średnio $333K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Beaver Dam, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 24%, co uważa się za najwyższe dla inwestycji w wynajmy krótkoterminowe. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy 32% wskaźnik obłożenia i znacząca różnica wydajności między najlepszymi a średnimi nieruchomościami wskazują na selektywny popyt faworyzujący zróżnicowane oferty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Beaver Dam wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $319, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $75 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Beaver Dam, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 16% i rocznym przychodem $54K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($333K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Beaver Dam.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Beaver Dam. Madison: Umiarkowane. Wymagana licencja, ograniczenia strefowania, zamieszkanie właściciela w niektórych obszarach, egzekwowanie na podstawie skarg z karami za naruszenia. Wisconsin Dells: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku pokojowego, minimalne ograniczenia, nastawienie na turystykę z lekką egzekucją. Beaver Dam: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego, ogólna licencja biznesowa może mieć zastosowanie, minimalna kontrola lub działalność egzekucyjna. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Beaver Dam wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($39,140) a najlepszymi wynikami ($82,020) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty dla wybranych nieruchomości.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (December-March), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Beaver Dam to: Air Conditioning (100%), Kitchen (91%), Tv (78%), Washing Machine (63%), Heating (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Washing Machine, Parking, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 78% więcej ($82K/year vs $46K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Beaver Dam w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $3K, lipiec: $3K, sierpień: $3K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $2K, styczeń: $2K, luty: $2K, marzec: $2K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Beaver Dam wynosi $319, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $146/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $214/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $341/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $553/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w listopadzie.

Goście w Beaver Dam rezerwują średnio 35 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 21 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Beaver Dam zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na listę zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 20%. Wzrost stawek przy spadającej obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniej rezerwacji na słabnącym rynku, podczas gdy znaczna różnica w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($82,020) a średnimi listami ($39,140) wskazuje na wysoce nierównomierne warunki rynkowe.

W Beaver Dam sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 84% wyższą obłożenie niż dni robocze.