Austin

Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Austin odnotował średnio 13,532 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 18% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Austin zarabia $48K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $125K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $18K.

Mediany cen domów w Austin według liczby sypialni to: 1-sypialniowe $224K, 2-sypialniowe $307K, 3-sypialniowe $426K oraz 4+-sypialniowe $547K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 23% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc faktyczna zyskowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Austin wynosi 35%, generując RevPAR z $100 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 14%. Generują one średnio $97K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $547K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Austin. Austin: Surowe. Wymagane licencje typu 1 (zamieszkałe przez właściciela) i typu 2, typ 2 zakazany w większości obszarów od 2022. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi grzywnami i sporami prawnymi. San Marcos: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją pewne nieuregulowane działalności. Fredericksburg: Łagodne. Wymagane zezwolenie na obłożenie, minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie, podejście przyjazne turystyce. New Braunfels: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na wynajem krótkoterminowy i inspekcja, egzekwowane limity obłożenia. Umiarkowane egzekwowanie z działaniami opartymi na skargach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Austin nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w marcu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Telewizor (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Jacuzzi (+74%), Basen (+67%), Pralka (+56%).

Średnia stawka dzienna w Austin wynosi $326, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Austin rezerwują średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 40 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 56% wyższe niż w dni powszednie.