Brovary, UA
Part of the Kyiv market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₴349.7k
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₴2,164
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
9 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₴654
Śr. 12M
↓26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kyiv na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +237 624 ₴ | — | — |
| Grill | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 3•• ••• ₴ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 3•• ••• ₴ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (23.0 noce)
4+ sypialnie (21.0 noce)
2 sypialnie (13.3 noce)
1 sypialnia (7.8 noce)
Studio (7.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (UAH 33)
3 sypialnie (UAH 21)
2 sypialnie (UAH 16)
1 sypialnia (UAH 11)
Studio (UAH 11)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (94%)
Niezależni gospodarze (6%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Kijowie odnotowano średnio 2,836 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 29% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kijowie przynosi dochód w wysokości UAH207K rocznie. Najlepiej radzące sobie oferty zarabiają UAH580K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają UAH58K.
Średnie obłożenie w Kijowie wynosi 26%, generując RevPAR w wysokości UAH414 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kijowie, wynoszący UAH273K.
Przepisy różnią się w zależności od części Kijowa. Kijów: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze zazwyczaj rejestrują się jako osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą (FOP) do celów podatkowych, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu operatorów działa bez formalnej rejestracji. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu. Rynek w dużej mierze samoreguluje się za pośrednictwem platform takich jak Booking.com i Airbnb. Ogólnie rzecz biorąc, nadzór jest niewielki. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Kijowie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 25%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w maju i lipcu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (97%), pralka (96%) oraz kuchnia (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają klimatyzacja (+25%), wanna z hydromasażem (+23%) oraz ogrzewanie (+16%).
Średnia dzienna stawka w Kijowie wynosi UAH2K, co oznacza spadek o 0% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Kijowie rezerwują pobyt średnio z 10-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 28% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 10 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 11 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 17% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.