Kyiv

Według stanu na maj 2026 r. w Kyiv znajduje się 2,903 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kyiv generuje UAH206K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają UAH583K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają UAH54K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach między najlepszymi a przeciętnymi jednostkami sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na niewielki segment ofert, które są w stanie zaspokoić ograniczony popyt, pomimo ogólnego spadku przychodów o 41%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kyiv. Średni roczny przychód wynosi UAH206K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do UAH583K rocznie. Przy 12% spadku całkowitej podaży, pozostałe zasoby muszą mierzyć się z bardziej skoncentrowaną walką o obłożenie, co podkreśla, że tylko wybrane aktywa skutecznie radzą sobie z obniżonymi poziomami przychodów w obecnych warunkach rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kyiv wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości UAH2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie UAH402 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kyiv, osiągając roczny przychód na poziomie UAH254K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kyiv. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Kyiv. Kyiv: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze rejestrują się jako indywidualni przedsiębiorcy lub płacą podatek dochodowy od zarobków z wynajmu. Brak zasad dotyczących obłożenia, limitów wynajmu czy ograniczeń zagęszczenia. Minimalne egzekwowanie przepisów – władze koncentrują się na przestrzeganiu przepisów podatkowych, a nie na ograniczeniach wynajmu. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji, zwłaszcza w warunkach wojennych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kyiv wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 41%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów odzwierciedla strukturalną kontrakcję, w ramach której rynek ogranicza moce przerobowe, aby dostosować się do znacznie niższych poziomów popytu.

Uruchomienie w okolicach czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt we wrześniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kyiv obejmują: Tv (97%), pralkę (97%), kuchnię (96%), klimatyzację (95%), ogrzewanie (94%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, jacuzzi oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 25% więcej (UAH461K/rok w porównaniu do UAH370K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kyiv w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: UAH13K, June: UAH13K, July: UAH13K, August: UAH14K, September: UAH14K, October: UAH13K, November: UAH12K, December: UAH13K, January: UAH9K, February: UAH6K, March: UAH11K, April: UAH13K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kyiv wynosi UAH2K, co oznacza spadek o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio UAH2K/noc, 2-pokojowe średnio UAH3K/noc, 3-pokojowe średnio UAH5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio UAH7K/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Kyiv dokonują rezerwacji średnio z 10-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 41% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 10 dni, 2-pokojowe: 10 dni, 3-pokojowe: 10 dni, 4+ pokojowe: 11 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kyiv odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 41%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 7%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 41%. Krótszy czas wyprzedzenia w połączeniu ze spadającym obłożeniem wskazują na reaktywne środowisko rezerwacyjne, w którym gospodarze muszą mierzyć się z rosnącą presją na szybkie dostosowywanie cen w celu zapewnienia rezerwacji.

W Kyiv, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.