Kyiv
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₴336.2k
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₴2,158
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
9 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₴634
Śr. 12M
↓25%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kyiv na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +186 137 ₴ | — | — |
| Grill | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +9• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 3•• ••• ₴ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 3•• ••• ₴ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (28.1 noce)
3 sypialnie (23.0 noce)
2 sypialnie (15.1 noce)
Studio (8.0 noce)
1 sypialnia (7.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (UAH 33)
3 sypialnie (UAH 21)
2 sypialnie (UAH 16)
1 sypialnia (UAH 11)
Studio (UAH 11)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Kijowie odnotowano średnio 2,843 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 29% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Kijowie zarabia UAH203K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają UAH574K, a o niskich UAH57K.
Średnie obłożenie w Kijowie wynosi 26%, dając RevPAR wynoszący UAH410 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kijowie, wynoszący UAH288K.
Zasady różnią się w Kijowie. Kijów: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze rejestrują się jako jednoosobowe działalności gospodarcze do celów podatkowych, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość operatorów wystawia ogłoszenia na platformach bez formalnej rejestracji. Wojna zakłóciła normalny nadzór. Niektóre wspólnoty mieszkaniowe wewnętrznie ograniczają najem, ale egzekwowanie przepisów w całym mieście praktycznie nie istnieje. Rynek działa nieoficjalnie. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Kijowski rynek Airbnb i VRBO wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 24%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w maju i lipcu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), telewizor (97%), pralka (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują klimatyzacja (+23%), jacuzzi (+23%), zezwolenie na zwierzęta (+12%).
Średnia stawka dzienna w Kijowie wynosi UAH2K, co oznacza spadek o 1% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Kijowie rezerwują pobyty średnio z 10-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 9 dni dla ofert z 1 sypialniami do 12 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)