Kuşadası, TR
Part of the İzmir market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₺666.2k
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
23%
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₺5,690
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
16 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₺1,396
Śr. 12M
↑42%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe İzmir na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +1 651 993 ₺ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Siłownia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.4 noce)
Studio (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
1 sypialnia (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TRY 62)
3 sypialnie (TRY 46)
Studio (TRY 34)
2 sypialnie (TRY 28)
1 sypialnia (TRY 20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Izmirze odnotował średnio 1,801 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 45% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 54% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Izmirze zarabia ₺718K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.7M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ₺188K.
Średnie obłożenie w Izmirze wynosi 21%, generując RevPAR wskaźnika ₺2K na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Izmirze, wynoszący ₺1.8M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Izmirze. Izmir: Umiarkowane. Wymagany certyfikat działalności turystycznej wydany przez Ministerstwo Kultury i Turystyki, miejska licencja na prowadzenie działalności oraz rejestracja podatkowa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Çeşme: Umiarkowane. Certyfikat turystyczny jest obowiązkowy, wymagane są pozwolenia miejskie. Sezonowe egzekwowanie przepisów nasila się w szczycie letnim, w pozostałym okresie jest umiarkowane. Alaçatı: Umiarkowane. Te same wymagania co w Çeşme – potrzebny certyfikat turystyczny i lokalne pozwolenia. Rosnące egzekwowanie przepisów ze względu na gęstość ruchu turystycznego, jednak działa wiele nielicencjonowanych obiektów. Kuşadası: Łagodne. Certyfikat turystyczny jest technicznie wymagany, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieoficjalnie bez pozwoleń. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Izmirze nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 45% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 92%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (97%) oraz telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+148%), grill (+111%) oraz internet (+63%).
Średnia stawka dzienna w Izmirze wynosi ₺7K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Izmirze rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 17 dni, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 15 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 22 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.