İzmir
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₺688.9k
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
24%
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₺5,727
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₺1,444
Śr. 12M
↑43%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe İzmir na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +1 706 593 ₺ | — | — |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Siłownia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
Studio (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TRY 59)
3 sypialnie (TRY 46)
Studio (TRY 34)
2 sypialnie (TRY 28)
1 sypialnia (TRY 19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Izmirze odnotował średnio 1,788 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 42% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 54% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Izmirze zarabia ₺755K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.7M, a oferty o niskich wynikach zarabiają ₺204K.
Średnie obłożenie w Izmirze wynosi 22%, generując RevPAR przychodu ₺2K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Izmirze, wynoszący ₺1.8M.
Zasady różnią się w zależności od regionu w Izmirze. Izmir: Umiarkowane. Wymagane świadectwo działalności turystycznej od Ministerstwa Kultury i Turystyki. Konieczna rejestracja miejska. Umiarkowane egzekwowanie w obszarach turystycznych. Çeşme: Umiarkowane. Wymagany certyfikat turystyczny i pozwolenia miejskie. Pewne limity gęstości w strefach mieszkaniowych. Rosnące egzekwowanie w sezonie szczytowym. Alaçatı: Umiarkowane. Podobnie jak w Çeşme – licencjonowanie turystyczne jest obowiązkowe. Rosnące egzekwowanie ze względu na popularność, ale wiele z nich działa nieoficjalnie. Kuşadası: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja turystyczna. Lekkie egzekwowanie, wielu operatorów bez licencji, zwłaszcza w obszarach mieszkaniowych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Izmirze nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 42% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 89%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Klimatyzacja (97%), Internet (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+158%), Grill (+128%), Siłownia (+51%).
Średnia stawka dzienna w Izmirze wynosi ₺7K, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Izmirze rezerwują średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 15 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 22 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)