Beyoğlu, TR
Part of the Istanbul market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₺718.6k
Śr. 12M
↑42%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₺3,942
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₺1,471
Śr. 12M
↑36%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Istanbul na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +580 088 ₺ | — | — |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 7•• ••• ₺ |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Siłownia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
Studio (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TRY 69)
3 sypialnie (TRY 46)
2 sypialnie (TRY 40)
1 sypialnia (TRY 29)
Studio (TRY 24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (92%)
Niezależni gospodarze (8%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Stambule odnotował średnio 6,795 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 50% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 61% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Stambule zarabia ₺840K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.8M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ₺168K.
Średnie obłożenie w Stambule wynosi 35%, generując RevPAR wskaźnika ₺2K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Stambule, wynoszący ₺2.3M.
Zasady różnią się w zależności od części Stambułu. Stambuł: Łagodne. Wymagana rejestracja w Ministerstwie Kultury dla zakwaterowania turystycznego oraz NIP. Minimalne egzekwowanie przepisów, tysiące obiektów działa bez rejestracji na platformach. Kadıköy: Łagodne. Obowiązują te same przepisy krajowe, rejestracja teoretycznie wymagana. Bardzo luźne egzekwowanie, powszechny wynajem nieformalny, zwłaszcza w obszarach mieszkaniowych. Beyoğlu: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pewne ograniczenia budynków w strefach historycznych. Nieco większe egzekwowanie przepisów niż w innych dzielnicach ze względu na profil turystyczny, ale wiele obiektów nadal działa nieformalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Stambule nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 50% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 86%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wartość RevPAR jest najwyższa w kwietniu i maju; jest najniższa w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), Kuchnia (98%), Ogrzewanie (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Pralka (+49%), Klimatyzacja (+37%), Siłownia (+33%).
Średnia stawka dzienna w Stambule wynosi ₺5K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Stambule rezerwują pobyty średnio z 23-day wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 31 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.