Istanbul
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₺744.5k
Śr. 12M
↑42%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₺3,971
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₺1,524
Śr. 12M
↑37%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Istanbul na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +443 801 ₺ | — | — |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Ogrzewanie | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Siłownia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
Studio (5.2 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TRY 69)
3 sypialnie (TRY 46)
2 sypialnie (TRY 40)
1 sypialnia (TRY 29)
Studio (TRY 25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Stambule odnotował średnio 6,647 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 48% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 62% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Stambule zarabia ₺879K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.9M, a o niskich ₺183K.
Średnie obłożenie w Stambule wynosi 36%, generując RevPAR wskaźnika ₺2K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Stambule, wynoszący ₺2.4M.
Zasady różnią się w Stambule. Stambuł: Łagodne. Licencja turystyczna teoretycznie wymagana przez Ministerstwo Kultury i Turystyki. Brak zasad zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie minimalne - tysiące działają bez licencji na Airbnb/Booking.com bez większych konsekwencji. Kadıköy: Łagodne. Obowiązują te same zasady ze Stambułu. Dzielnica nie ma dodatkowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie praktycznie nie istnieje mimo bycia obszarem mieszkalnym. Beyoğlu: Łagodne. Te same ramy ze Stambułu. Dzielnica z dużym napływem turystów i powszechną działalnością bez licencji. Władze rzadko egzekwują wymogi licencyjne. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Stambule nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 48% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 83%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i kwietniu, a najniższe w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to internet (99%), ogrzewanie (98%), kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to pralka (+51%), ogrzewanie (+49%), klimatyzacja (+35%).
Średnia stawka dzienna w Stambule wynosi ₺5K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Stambule rezerwują średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendowe obłożenie jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)