Istanbul

Według stanu na maj 2026 r. w Istanbul, Kadıköy, Beyoğlu znajduje się 8,369 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 52% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Istanbul generuje ₺660K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.8M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺105K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, co prowadzi do znacznych niedoborów wyników w przypadku ofert niespełniających określonych oczekiwań podróżnych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Istanbul. Średni roczny przychód wynosi ₺660K przy 30% obłożeniu. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do ₺1.8M rocznie. Ta duża rozbieżność pokazuje, że średnie poziomy obłożenia maskują znaczące różnice operacyjne, co wskazuje, że sukces jest wysoce uzależniony od wyników konkretnej oferty, a nie od ogólnych średnich rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Istanbul wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₺5K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₺1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Istanbul, osiągając roczny przychód na poziomie ₺2.0M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Istanbul. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Istanbul. Istanbul: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Istnieją ogólne przepisy dotyczące zakwaterowania turystycznego, ale rzadko są one egzekwowane wobec indywidualnych gospodarzy. Tysiące osób działają nieformalnie bez zezwoleń. Kadıköy: Łagodne. Podlega przepisom miejskim Istanbul. Brak przepisów STR specyficznych dla dzielnicy. Minimalna egzekwowalność. Gospodarze działają swobodnie na platformach. Beyoğlu: Łagodne. Obowiązują te same ramy prawne co w Istanbul. Pomimo dużego ruchu turystycznego, nie wprowadzono specjalnych licencji ani limitów STR. Powszechna nieformalna działalność jest tolerowana. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Istanbul wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytowych. Podaż spadła o 52% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 59%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Jednoczesny spadek podaży i wzrost przychodów sugerują konsolidację rynku, w ramach której pozostali operatorzy korzystają z mniejszego nasycenia i większej siły cenowej.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 72% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Istanbul to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (97%), Klimatyzacja (96%), Telewizor (95%), Pralka (87%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Klimatyzacja oraz Siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 45% więcej (₺1.2M/rok w porównaniu do ₺826K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Istanbul w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: ₺32K, June: ₺30K, July: ₺33K, August: ₺37K, September: ₺52K, October: ₺63K, November: ₺51K, December: ₺54K, January: ₺46K, February: ₺32K, March: ₺46K, April: ₺66K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Istanbul wynosi ₺5K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₺4K/noc, z 2 sypialniami ₺6K/noc, z 3 sypialniami ₺9K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺16K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Istanbul rezerwują pobyt średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoi: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Istanbul odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 52%, przychód z oferty wzrósł o 59%, obłożenie wzrosło o 35%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają kurczące się zasoby, co sygnalizuje zaostrzoną konkurencję o rezerwacje w sytuacji, gdy podróżni dokonują ich bardziej impulsywnie przy rosnących cenach.

W Istanbul, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.