Saltsjöbaden, SE
Part of the Värmdölandet market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kr323.2k
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kr2,397
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kr522
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Värmdölandet na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +866 165 kr | — | — |
| Sauna | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4•• ••• kr (+••%) | 🔒 9•• ••• kr | 🔒 5•• ••• kr |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• ••• kr (+•••%) | 🔒 6•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•• ••• kr (+••%) | 🔒 8•• ••• kr | 🔒 5•• ••• kr |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• ••• kr (+••%) | 🔒 6•• ••• kr | 🔒 4•• ••• kr |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• ••• kr (+••%) | 🔒 6•• ••• kr | 🔒 4•• ••• kr |
| Siłownia | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•• ••• kr (+••%) | 🔒 7•• ••• kr | 🔒 5•• ••• kr |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• kr (+••%) | 🔒 6•• ••• kr | 🔒 5•• ••• kr |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2• ••• kr (+•%) | 🔒 6•• ••• kr | 🔒 6•• ••• kr |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• kr (+•%) | 🔒 6•• ••• kr | 🔒 6•• ••• kr |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.2 noce)
3 sypialnie (6.2 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
Studio (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (SEK 164)
3 sypialnie (SEK 134)
2 sypialnie (SEK 79)
1 sypialnia (SEK 57)
Studio (SEK 29)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Värmdölandet odnotowano średnio 610 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 39% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Värmdölandet przynosi dochód w wysokości kr238K rocznie. Oferty o wysokiej skuteczności zarabiają kr701K, natomiast oferty o niskiej skuteczności generują przychód w wysokości kr124K.
Średnie obłożenie na Värmdölandet wynosi 36%, co daje RevPAR z kr383 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na Värmdölandet, wynoszący kr385K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru na Värmdölandet. Sztokholm: Ścisłe. Drugie domy mają limit wynajmu do 90 dni w roku. Główne miejsce zamieszkania może być wynajmowane przez cały rok pod warunkiem uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole krzyżowe urzędu skarbowego i skargi sąsiadów. Värmdö: Umiarkowane. Obowiązuje krajowa zasada 90 dni dla drugich domów. Wynajem głównego miejsca zamieszkania dozwolony na dłuższy okres po uzyskaniu zgody. Egzekwowanie przepisów mniej aktywne niż w Sztokholmie, opiera się na skargach. Nacka: Umiarkowane. Ten sam limit 90 dni dla nieruchomości drugorzędnych. Często wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, oparte na skargach z pewnymi kontrolami proaktywnymi. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO na Värmdölandet nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 8% w ujęciu rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 42%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu; najniższe są w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Parking (93%), Ogrzewanie (89%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Basen (+169%), Telewizor (+130%), Sauna (+81%).
Średnia stawka dzienna na Värmdölandet wynosi kr3K, co oznacza wzrost o 31% w ujęciu rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście na Värmdölandet rezerwują średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 33 dni w przypadku ogłoszeń z 1 sypialniami do 40 dni w przypadku ogłoszeń z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.