Novi Sad, RS
Part of the Novi Sad market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RSD975.8k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD6,874
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,947
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Novi Sad na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +2 233 474 RSD | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.4 noce)
Studio (7.7 noce)
2 sypialnie (7.5 noce)
1 sypialnia (7.0 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (RSD 33)
2 sypialnie (RSD 18)
1 sypialnia (RSD 14)
Studio (RSD 13)
4+ sypialnie (RSD 10)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Nowym Sadzie odnotowano średnio 1,292 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 33% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Nowym Sadzie zarabia RSD640K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD2.0M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają RSD222K.
Średnie obłożenie w Nowym Sadzie wynosi 24%, generując RevPAR w wysokości RSD1K na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nowym Sadzie, wynoszący RSD1.3M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Nowym Sadzie. Nowy Sad: Umiarkowane. Wymagana rejestracja podatku turystycznego, podstawowe zezwolenia. Egzekwowanie przepisów sporadyczne, wiele osób działa nieoficjalnie bez problemów. Sremski Karlovci: Łagodne. Minimalne wymagania formalne, oczekiwany podatek turystyczny. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechne nieoficjalne hostowanie. Subotica: Łagodne. Rejestracja i podatek turystyczny teoretycznie wymagane. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze często działają bez pełnej zgodności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Nowym Sadzie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 5%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Klimatyzacja (96%), Telewizor (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Basen (+209%), Grill (+132%), Telewizor (+38%).
Średnia stawka dzienna w Nowym Sadzie wynosi RSD8K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.
Goście w Nowym Sadzie rezerwują pobyty średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 18 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 29 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 34% wyższe niż w dni powszednie.