Novi Sad

Według stanu na czerwiec 2026 r. Novi Sad, Sremski Karlovci i Subotica mają 1,268 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Novi Sad generuje RSD580K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają RSD1.8M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają RSD199K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania nieruchomości, a nie z szerokiego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Novi Sad. Średni roczny przychód wynosi RSD580K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do RSD1.8M rocznie. Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 24%, rozpiętość przychodów wskazuje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego ruchu gości, który jest obecnie dostępny.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Novi Sad wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości RSD7K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie RSD1K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Novi Sad, osiągając roczny przychód na poziomie RSD1.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Novi Sad. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Novi Sad. Novi Sad: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne, wiele podmiotów działa nieformalnie. Sremski Karlovci: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechne działania na małą skalę. Subotica: Łagodne. Prawo wymaga rejestracji i kategoryzacji, obowiązuje opłata klimatyczna. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów, powszechny nieformalny wynajem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Novi Sad wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów wskazuje na ograniczenie ogólnego zainteresowania rynkiem, które przeważa nad zmniejszeniem dostępności ofert.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Novi Sad obejmują: Kuchnię (99%), TV (96%), Klimatyzację (95%), Ogrzewanie (90%), Pralkę (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 209% więcej (RSD3.3M/rok w porównaniu do RSD1.1M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Novi Sad w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: RSD36K, Czerwiec: RSD38K, Lipiec: RSD59K, Sierpień: RSD44K, Wrzesień: RSD33K, Październik: RSD35K, Listopad: RSD33K, Grudzień: RSD41K, Styczeń: RSD32K, Luty: RSD24K, Marzec: RSD31K, Kwiecień: RSD40K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Novi Sad wynosi RSD7K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio RSD6K/noc, z 2 sypialniami RSD9K/noc, z 3 sypialniami RSD17K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio RSD31K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Novi Sad dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 24 dni, 4+ pokojowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Novi Sad odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie rynku w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co utrudnia gospodarzom przewidywalność przychodów.

W Novi Sad w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są w poniedziałki. W weekendy obłożenie jest o 33% wyższe niż w dni powszednie.