Novi Sad
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RSD1m
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD6,925
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD2,013
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Novi Sad na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +2 874 474 RSD | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.8 noce)
Studio (7.5 noce)
4+ sypialnie (7.0 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (RSD 34)
4+ sypialnie (RSD 32)
2 sypialnie (RSD 18)
1 sypialnia (RSD 14)
Studio (RSD 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (61%)
Profesjonalnie zarządzane (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Nowym Sadzie odnotowano średnio 1,298 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 34% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Nowym Sadzie zarabia RSD673K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają RSD2.1M, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają RSD238K.
Średnie obłożenie w Nowym Sadzie wynosi 25%, generując RevPAR w wysokości RSD1K za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nowym Sadzie, wynoszący RSD1.3M.
Zasady różnią się w zależności od Nowego Sadu. Nowy Sad: Umiarkowane. Wymagana kategoryzacja turystyczna i rejestracja, obowiązki podatkowe. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Sremski Karlovci: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja w organizacji turystycznej. Małe miasteczko z minimalnym egzekwowaniem przepisów, gospodarze w dużej mierze regulują się sami. Subotica: Umiarkowane. Rejestracja i kategoryzacja obowiązkowe, konieczna zgodność z przepisami podatkowymi. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne, istnieją pewne operacje nieoficjalne. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Nowym Sadzie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 7%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i marzu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Klimatyzacja (96%), Telewizor (96%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Basen (+261%), Grill (+149%), Telewizor (+43%).
Średnia stawka dzienna w Nowym Sadzie wynosi RSD8K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w październiku.
Goście w Nowym Sadzie rezerwują średnio z wyprzedzeniem 19 dni, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okresy rezerwacji wynoszą od 18 dni dla ogłoszeń z 1 sypialniami do 29 dni dla ogłoszeń z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 35% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)