Niška Banja, RS
Part of the Niš market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RSD541.1k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
29%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD5,483
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,129
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Niš na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +582 760 RSD | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 8•• ••• RSD | 🔒 5•• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• RSD (+•%) | 🔒 8•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
Studio (4.1 noce)
3 sypialnie (1.9 noce)
4+ sypialnie (1.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (RSD 0)
1 sypialnia (RSD 0)
2 sypialnie (RSD 0)
3 sypialnie (RSD 0)
4+ sypialnie (RSD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Nisz odnotował średnio 284 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 51% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Nisz zarabia RSD426K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD1.1M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają RSD130K.
Średnie obłożenie w Nisz wynosi 22%, generując RevPAR wynoszący RSD925 za dostępną noc.
Oferty z 2 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nisz, wynoszący RSD463K.
Zasady różnią się w zależności od części Nisz. Nisz: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. W praktyce egzekwowanie przepisów jest minimalne, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Niška Banja: Łagodne. Te same wymogi krajowe co w Nisz - rejestracja podatkowa i podatek turystyczny. Miasto uzdrowiskowe z tradycyjną kulturą najmu, egzekwowanie przepisów bardzo lekkie, powszechne prowadzenie działalności nieformalnej. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Nisz nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 9%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i w lipcu, a najniższe w marcu i w styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Telewizor (98%), Kuchnia (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Internet (+53%), Wanna Z Hydromasażem (+42%), Pralka (+36%).
Średnia stawka dzienna w Nisz wynosi RSD6K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w listopadzie.
Goście w Nisz rezerwują średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 15 dni dla ofert z 3 sypialniami do 21 dni dla ofert z 2 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 56% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)