Niš
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RSD506.6k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD5,379
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,060
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Niš na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +658 922 RSD | — | — |
| Parking | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7• ••• RSD (+•%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.8 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
3 sypialnie (2.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (RSD 0)
2 sypialnie (RSD 0)
3 sypialnie (RSD 0)
4+ sypialnie (RSD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Niszu odnotował średnio 281 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 49% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Niszu zarabia RSD399K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD1.0M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają RSD114K.
Średnie obłożenie w Niszu wynosi 22%, generując RevPAR w wysokości RSD868 za dostępną noc.
Oferty z 2 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Niszu, wynoszący RSD437K.
Przepisy różnią się w zależności od części Niszu. Nisz: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym w celu zgłaszania dochodów. Brak szczegółowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, zasad zamieszkiwania przez właściciela czy limitów wynajmu. Minimalna egzekucja przepisów; gospodarze działają swobodnie przy zachowaniu podstawowej zgodności podatkowej. Niszka Banja: Łagodne. Tak samo jak w Niszu – wymagana podstawowa rejestracja podatkowa. Brak specjalnych ograniczeń dotyczących najmu krótkoterminowego lub licencjonowania poza standardową rejestracją działalności. Słaba egzekulacja; miejscowość uzdrowiskowa przyjazna turystom z ugruntowaną tradycją wynajmu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Niszu wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 2%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w marcu i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Telewizor (98%), Kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Internet (+42%), Wanna z hydromasażem (+34%), Parking (+32%).
Średnia stawka dzienna w Niszu wynosi RSD6K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Niszu rezerwują pobyty średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 15 dni dla ofert z 3 sypialniami do 21 dni dla ofert z 2 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 54% wyższe niż w dni powszednie.