Negotin, RS
Part of the Zaječar market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RSD553.3k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
25%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD5,953
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,065
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Zaječar na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +716 713 RSD | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| telewizor | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Rowery | 🔒 8 (••%) | 🔒 +5• ••• RSD (+•%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4• ••• RSD (+•%) | 🔒 8•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (13.8 noce)
1 sypialnia (4.1 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
3 sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (RSD 16)
Studio (RSD 7)
4+ sypialnie (RSD 6)
2 sypialnie (RSD 0)
3 sypialnie (RSD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (66%)
Profesjonalnie zarządzane (34%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w mieście Zaječar odnotował średnio 274 aktywnych ofert obiektów typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 77% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w mieście Zaječar zarabia RSD360K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD1.1M, a o niskich RSD112K.
Średnie obłożenie w mieście Zaječar wynosi 15%, dając RevPAR w wysokości RSD781 za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w mieście Zaječar, wynoszący RSD867K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Zaječar: łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. W praktyce egzekwowanie przepisów jest minimalne, a wielu gospodarzy działa nieformalnie. Nisz: łagodne. Wymagana rejestracja i kategoryzacja przez biuro turystyczne oraz pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów jest lekkie, istnieje znaczny rynek nieformalny.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w mieście Zaječar wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, a RevPAR wzrosła o 16%.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (91%), kuchnia (91%) i klimatyzacja (88%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają grill (+99%), dostęp do jeziora (+55%) oraz pralka (+35%).
Średnia stawka dzienna w mieście Zaječar wynosi RSD7K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.
Goście w mieście Zaječar rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 18 dni, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 26 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest wyższe o 41% niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)