Zaječar
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RSD520.6k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD5,794
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,000
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Zaječar na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +509 463 RSD | — | — |
| Pralka | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6 (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Klimatyzacja | 🔒 4• (••%) | 🔒 +4• ••• RSD (+•%) | 🔒 8•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (12.8 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
1 sypialnia (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (RSD 16)
4+ sypialnie (RSD 6)
2 sypialnie (RSD 5)
3 sypialnie (RSD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (56%)
Profesjonalnie zarządzane (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Zaječarze odnotowano średnio 267 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 72% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Zaječarze zarabia RSD355K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD1.0M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają RSD110K.
Średnie obłożenie w Zaječarze wynosi 15%, generując RevPAR w wysokości RSD763 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Zaječarze, wynoszący RSD841K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Zaječarze. Zaječar: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz pobór podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieoficjalnie. Nisz: Łagodne. Rejestracja i kategoryzacja za pośrednictwem Organizacji Turystycznej, potrzebny NIP. Słabe egzekwowanie, nieformalny wynajem jest powszechny mimo wymogów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Zaječarze wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 12%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (92%), kuchnia (92%), klimatyzacja (89%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują grill (+81%), dostęp do jeziora (+60%), internet (+51%).
Średnia stawka dzienna w Zaječarze wynosi RSD7K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Zaječarze rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 18 dni, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 23 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 39% wyższe niż w dni powszednie.