Predeal, RO
Part of the Făgăraș market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RON58.4k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON579
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON126
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Făgăraș na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +169 997 lej | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• lej (+•••%) | 🔒 2•• ••• lej | 🔒 9• ••• lej |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 1•• ••• lej |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 9• ••• lej |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Pralka | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 1•• ••• lej |
| Klimatyzacja | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 1•• ••• lej |
| Rowery | 🔒 9 (•%) | 🔒 +6••• lej (+•%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 1•• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.4 noce)
3 sypialnie (7.0 noce)
1 sypialnia (5.6 noce)
2 sypialnie (3.5 noce)
Studio (2.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (RON 37)
4+ sypialnie (RON 31)
1 sypialnia (RON 16)
2 sypialnie (RON 13)
Studio (RON 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Fogaraszu odnotowywał średnio 636 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 37% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Fogaraszu zarabia lei49K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają lei186K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają lei16K.
Średnie obłożenie w Fogaraszu wynosi 19%, generując RevPAR kwoty lei107 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Fogaraszu, wynoszący lei97K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Fogaraszu. Fogarasz: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego poza ogólną rejestracją działalności. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie z podstawową rejestracją fiskalną. Braszów: Umiarkowane. Wymagana kategoryzacja turystyczna, rejestracja fiskalna, standardy bezpieczeństwa pożarowego. Egzekwowanie przepisów obecne w obszarach turystycznych, ale niespójne w całym mieście. Sybin: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja turystyczna, zgodność z przepisami fiskalnymi, standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów skoncentrowane na historycznym centrum, lżejsze na obszarach zewnętrznych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Fogaraszu nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w marcu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (95%), Parking (90%), Internet (89%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Basen (+172%), Grill (+168%), Wanna z hydromasażem (+110%).
Średnia stawka dzienna w Fogaraszu wynosi lei710, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Fogaraszu rezerwują pobyty średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 55% wyższe niż w dni powszednie.