Poiana Brașov, RO
Part of the Brasov market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RON72.6k
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON495
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON164
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Brasov na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +99 035 lej | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +8• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
Studio (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RON 67)
3 sypialnie (RON 36)
2 sypialnie (RON 26)
1 sypialnia (RON 22)
Studio (RON 15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Braszowie odnotowano średnio 2,901 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 31% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Braszowie przynosi dochód w wysokości lei66K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają lei162K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają lei21K.
Średnie obłożenie w Braszowie wynosi 26%, generując RevPAR wskaźnika lei152 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Braszowie, wynoszący lei147K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Braszowie. Braszów: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz zezwolenie turystyczne. Lekka egzekucja przepisów, wiele obiektów działa nieformalnie bez zezwoleń. Poiana Brașov: Łagodne. Takie same wymagania krajowe jak w Braszowie – rejestracja podatkowa i klasyfikacja turystyczna. Minimalne egzekucja w rejonie kurortu, powszechna działalność nieformalna. Bran: Łagodne. Formalnie wymagane zezwolenie turystyczne i rejestracja podatkowa. Bardzo lekka egzekucja, wiele pensjonatów i kwater działa bez pełnej zgodności ze względu na gospodarkę turystyczną. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Braszowie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 12%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wartość RevPAR jest najwyższa w sierpniu i lipcu; najniższa jest w marcu i kwietniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (97%), Ogrzewanie (95%), Telewizor (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+128%), Wanna z hydromasażem (+120%), Parking (+42%).
Średnia stawka dzienna w Braszowie wynosi lei606, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Braszowie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 26 dni, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 56% wyższe niż w dni robocze.