Brasov

Według stanu na maj 2026 r. Brașov, Poiana Brașov i Bran mają 2,803 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Brasov generuje lei62K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają lei151K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają lei19K/rok. Skrajna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w konkretnych ofertach, a nie w średnich rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brasov. Średni roczny przychód wynosi lei62K przy obłożeniu na poziomie 26%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do lei151K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że nasycenie rynku nie wyklucza ponadprzeciętnych zysków dla tych, którzy przejmują większy udział w ograniczonym obłożeniu wynoszącym 26%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Brasov wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości lei570, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie lei138 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Brasov, osiągając roczny przychód na poziomie lei130K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Brasov. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Brasov. Brașov: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz licencja turystyczna. Standardowe kontrole zgodności, rosnąca egzekucja przepisów wobec obiektów nieposiadających licencji. Poiana Brașov: Łagodne. Podstawowa rejestracja działalności, zalecana kategoryzacja turystyczna. Niewielka egzekucja przepisów, większość gospodarzy w tym ośrodku narciarskim działa nieformalnie. Bran: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie turystyczne oraz pozwolenia sanitarne w pobliżu strefy turystycznej zamku. Okresowe inspekcje, jednak wiele pensjonatów działa przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Brasov wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta stabilność sugeruje, że rynek obecnie absorbuje niewielki spadek przychodów bez masowego wycofywania się dotychczasowych gospodarzy.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brasov obejmują: Kuchnia (94%), TV (93%), Ogrzewanie (90%), Pralka (68%), Balkon (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Jacuzzi, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 124% więcej (lei162K/rok w porównaniu do lei73K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Brasov w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: lei3K, Czerwiec: lei3K, Lipiec: lei4K, Sierpień: lei6K, Wrzesień: lei4K, Październik: lei5K, Listopad: lei4K, Grudzień: lei6K, Styczeń: lei6K, Luty: lei5K, Marzec: lei2K, Kwiecień: lei3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Brasov wynosi lei570, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio lei364/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio lei595/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio lei1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio lei2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Brasov dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 21 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Brasov odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili oraz presję cenową, pomimo niewielkiego spadku całkowitej podaży na rynku.

W Brasov sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 60% wyższe obłożenie niż dni powszednie.