Făgăraș

Na czerwiec 2026 r. Făgăraș, Brașov, Sibiu mają 613 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Făgăraș generuje lei42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają lei164K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają lei13K/rok. Znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, co wskazuje na rynek, na którym zróżnicowanie nieruchomości ma znacznie większe znaczenie niż podstawowa dostępność podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Făgăraș. Średni roczny przychód wynosi lei42K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do lei164K rocznie. Tak duża rozpiętość wyników wskazuje, że rentowność w dużej mierze zależy od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnego popytu rynkowego, ponieważ średnie obłożenie pozostaje niskie pomimo potencjału na wysokie zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Făgăraș wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości lei653, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie lei91 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Făgăraș, osiągając roczny przychód na poziomie lei81K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Făgăraș. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Făgăraș. Făgăraș: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, może mieć zastosowanie ogólna rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Brașov: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna, standardy ochrony przeciwpożarowej, konieczna rejestracja podatkowa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne, działa wielu nieposiadających licencji. Sibiu: Umiarkowane. Obowiązkowa klasyfikacja turystyczna, standardy bezpieczeństwa, rejestracja działalności gospodarczej. Okresowe kontrole w obszarach turystycznych, pewna działalność bez licencji jest tolerowana. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Făgăraș wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie oferty, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się obecnie do zmniejszonego zainteresowania podróżnych, co zapobiega kryzysowi nadpodaży pomimo słabszych wskaźników wydajności.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Făgăraș to: Kuchnia (97%), Ogrzewanie (90%), Tv (82%), Prywatny ogród (61%), Grill (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Basen, Jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 199% więcej (lei161K/rok w porównaniu do lei54K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Făgăraș w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: lei2K, czerwiec: lei2K, lipiec: lei4K, sierpień: lei4K, wrzesień: lei3K, październik: lei3K, listopad: lei2K, grudzień: lei4K, styczeń: lei3K, luty: lei2K, marzec: lei2K, kwiecień: lei3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Făgăraș wynosi lei653, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio lei359/noc, z 2 sypialniami lei536/noc, z 3 sypialniami lei844/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio lei2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Făgăraș dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Făgăraș odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili z wyższymi cenami, co sugeruje, że gospodarze przedkładają wyższe marże nad wolumen w obliczu malejącego popytu ze strony gości.

W Făgăraș sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 51% wyższe obłożenie niż dni powszednie.