Dumbrăvița, RO
Part of the Timișoara market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RON41.6k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
35%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON279
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON85
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Timișoara na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | — | +11 586 lej | — | — |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• lej (+••%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 4• ••• lej |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• lej (+••%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 4• ••• lej |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• lej (+••%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 4• ••• lej |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.7 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
Studio (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (RON 27)
4+ sypialnie (RON 22)
1 sypialnia (RON 19)
Studio (RON 11)
3 sypialnie (RON 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Timișoara odnotowano średnio 811 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 52% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Timișoara zarabia lei42K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają lei82K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają lei11K.
Średnie obłożenie w Timișoara wynosi 32%, generując RevPAR z lei86 za każdą dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Timișoara, wynoszący lei54K.
Przepisy różnią się w zależności od części Timișoara. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Timișoara i praktyk ich egzekwowania. Rumunia posiada ogólne przepisy dotyczące turystycznych obiektów noclegowych, ale lokalne egzekwowanie prawa w samej Timișoara jest niejasne. Zalecam skonsultowanie się z Urzędem Miasta Timișoara (Primăria Timișoara) lub lokalnymi ekspertami ds. zarządzania nieruchomościami w celu zapoznania się z aktualnymi przepisami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Timișoara wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w maju i lipcu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (98%), kuchnia (95%), klimatyzacja (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają pralka (+26%), telewizor (+18%), klimatyzacja (+16%).
Średnia stawka dzienna w Timișoara wynosi lei316, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Timișoarze rezerwują średnio z wyprzedzeniem 19 dni, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 18 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.