Timișoara
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RON42.1k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON280
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON86
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Timișoara na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | — | +12 457 lej | — | — |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +9••• lej (+••%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 4• ••• lej |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• lej (+••%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 4• ••• lej |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• lej (+••%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 4• ••• lej |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Rowery | 🔒 8 (•%) | 🔒 +7•• lej (+•%) | 🔒 5• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
2 sypialnie (4.1 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
Studio (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (RON 26)
4+ sypialnie (RON 22)
1 sypialnia (RON 18)
Studio (RON 11)
3 sypialnie (RON 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 na rynku w Timișoarze odnotowano średnio 820 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% rok do roku i o 53% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Timișoarze zarabia lei42K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają lei83K, a o niskich lei11K.
Średnie obłożenie w Timișoarze wynosi 32%, generując RevPAR wskaźnika lei88 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Timișoarze, wynoszący lei55K.
Przepisy różnią się w Timișoarze. Timișoara: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych na poziomie miejskim. Gospodarze muszą zarejestrować działalność (PFA lub SRL) i płacić podatek dochodowy, ale przestrzeganie przepisów jest niespójne. Brak zasad dotyczących obłożenia, limitów najmu czy gęstości. Egzekwowanie przepisów jest minimalne – wielu gospodarzy działa nieformalnie bez odpowiedniej rejestracji. Władze skupiają się na zgodności podatkowej, a nie na ograniczeniach wynajmu. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Timișoarze wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, a RevPAR wzrosła o 21%, nie wykazując nierównowagi.
RevPAR jest najwyższe w maju i wrześniu, a najniższe w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (97%), kuchnia (96%), ogrzewanie (95%). Najsilniejszy związek z przychodami mają pralka (+29%), telewizor (+22%), ogrzewanie (+19%).
Średnia stawka dzienna w Timișoarze wynosi lei318, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w lutym.
Goście w Timișoarze rezerwują średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, o 3% krócej niż rok temu. Okna rezerwacyjne wynoszą od 18 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)