Dej

Według stanu na czerwiec 2026 r. Cluj-Napoca, Turda, Alba Iulia mają 1,244 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cluj-Napoca generuje lei54K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają lei126K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają lei15K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje na znaczące zróżnicowanie w tym, jak skutecznie różne aktywa wykorzystują istniejący potencjał obłożenia na poziomie 34%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cluj-Napoca. Średni roczny przychód wynosi lei54K przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do lei126K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że najlepsze aktywa osiągają znacznie wyższy poziom wykorzystania lub wyższe stawki niż średnia rynkowa.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cluj-Napoca wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości lei412, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie lei112 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cluj-Napoca, osiągając roczny przychód na poziomie lei103K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cluj-Napoca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz licencja turystyczna z Urzędu Miasta. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu właścicieli działa nieformalnie. Turda: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i przestrzeganie przepisów podatkowych. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechny wynajem nieformalny. Alba Iulia: Łagodne. Wymagane świadectwo klasyfikacji turystycznej i rejestracja fiskalna. Minimalne egzekwowanie przepisów, poziom przestrzegania przepisów jest bardzo zróżnicowany. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cluj-Napoca jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 14%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, ponieważ spadek liczby ofert pozwala pozostałym operatorom osiągać wyższe zyski w bardziej ograniczonym otoczeniu konkurencyjnym.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 20% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cluj-Napoca obejmują: Kuchnia (98%), Tv (94%), Ogrzewanie (94%), Pralka (77%), Klimatyzacja (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Jacuzzi, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 133% więcej (lei152K/rok w porównaniu do lei65K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cluj-Napoca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, October: lei4K, November: lei4K, December: lei4K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei3K, April: lei4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cluj-Napoca wynosi lei412, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio lei326/noc, 2-pokojowe średnio lei535/noc, 3-pokojowe średnio lei1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio lei1K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cluj-Napoca dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cluj-Napoca odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty wzrósł o 14%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Ta zmiana wskazuje na zwrot w stronę rezerwacji o wyższej marży i krótszym czasie wyprzedzenia, co sugeruje, że ograniczenia podaży zwiększają siłę cenową pomimo niższego wolumenu.

W Cluj-Napoca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.