Cluj-napoca
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RON61k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON344
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON128
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cluj-napoca na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +99 744 lej | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Basen | 🔒 6 (•%) | 🔒 +8• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 8• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +7••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| telewizor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• lej (+•%) | 🔒 6• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7•• lej (+•%) | 🔒 6• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (RON 30)
4+ sypialnie (RON 22)
2 sypialnie (RON 21)
1 sypialnia (RON 15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Klużu-Napoce odnotował średnio 1,275 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 25% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Klużu-Napoce zarabia lei59K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają lei138K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają lei17K.
Średnie obłożenie w Klużu-Napoce wynosi 34%, generując RevPAR wskaźnika lei133 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Klużu-Napoce, wynoszący lei120K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Klużu-Napoce. Kluż-Napoka: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, klasyfikacja turystyczna zalecana, ale rzadko egzekwowana. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Turda: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja i zgodność podatkowa. Bardzo słabe egzekwowanie, mały rynek o ograniczonym nadzorze. Alba Iulia: Łagodne. Zezwolenie turystyczne i rejestracja wymagane zgodnie z prawem krajowym. W praktyce minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze często działają bez formalnej zgodności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Klużu-Napoce nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 40%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (95%), ogrzewanie (94%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują: grill (+148%), wanna z hydromasażem (+131%), internet (+26%).
Średnia stawka dzienna w Klużu-Napoce wynosi lei459, co oznacza wzrost o 43% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Klużu-Napoce rezerwują średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 39% wyższe niż w dni powszednie.