Cluj-napoca
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RON60.9k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON358
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON136
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cluj-napoca na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +184 778 lej | — | — |
| Grill | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8• ••• lej (+•••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Rowery | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 8• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.1 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
2 sypialnie (4.2 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
Studio (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (RON 30)
4+ sypialnie (RON 22)
2 sypialnie (RON 18)
Studio (RON 17)
1 sypialnia (RON 15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Klużu-Napoce odnotowano średnio 1,293 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 26% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Klużu-Napoce zarabia lei59K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają lei138K, a o niskich lei17K.
Średnie obłożenie w Klużu-Napoce wynosi 34%, generując RevPAR w postaci lei134 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Klużu-Napoce, wynoszący lei124K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Kluż-Napoka: Umiarkowane. Wymagana rejestracja u władz lokalnych oraz obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Rosnąca egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi sąsiadów, choć wiele obiektów działa nieformalnie. Turda: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i deklaracja podatkowa. Minimalne egzekwowanie prawa, w dużej mierze oparte na skargach. Alba Iulia: Łagodne. Wymagana standardowa rejestracja handlowa i zgodność fiskalna. Lekkie egzekwowanie, głównie reaktywne na skargi zamiast proaktywnego monitorowania. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Klużu-Napoce nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 40%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Ogrzewanie (94%), Internet (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+162%), Wanna z hydromasażem (+158%), Parking (+33%).
Średnia stawka dzienna w Klużu-Napoce wynosi lei463, co oznacza wzrost o 41% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Klużu-Napoce rezerwują pobyty średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)