Cluj-napoca
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RON55.2k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 RON3••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON124
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cluj-napoca na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 54 (6%) | +lei 77,723 (+120%) | lei 142,364 | lei 64,641 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.2 noce)
1 sypialnia (4.1 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Studio (3.6 noce)
3 sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (RON 30)
Studio (RON 24)
4+ sypialnie (RON 22)
2 sypialnie (RON 20)
1 sypialnia (RON 15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. Cluj-Napoca, Turda, Alba Iulia mają 1,244 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cluj-Napoca generuje lei54K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają lei126K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają lei15K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje na znaczące zróżnicowanie w tym, jak skutecznie różne aktywa wykorzystują istniejący potencjał obłożenia na poziomie 34%.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cluj-Napoca. Średni roczny przychód wynosi lei54K przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do lei126K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że najlepsze aktywa osiągają znacznie wyższy poziom wykorzystania lub wyższe stawki niż średnia rynkowa.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cluj-Napoca wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości lei412, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie lei112 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cluj-Napoca, osiągając roczny przychód na poziomie lei103K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cluj-Napoca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz licencja turystyczna z Urzędu Miasta. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu właścicieli działa nieformalnie. Turda: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i przestrzeganie przepisów podatkowych. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechny wynajem nieformalny. Alba Iulia: Łagodne. Wymagane świadectwo klasyfikacji turystycznej i rejestracja fiskalna. Minimalne egzekwowanie przepisów, poziom przestrzegania przepisów jest bardzo zróżnicowany. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Cluj-Napoca jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 14%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, ponieważ spadek liczby ofert pozwala pozostałym operatorom osiągać wyższe zyski w bardziej ograniczonym otoczeniu konkurencyjnym.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 20% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cluj-Napoca obejmują: Kuchnia (98%), Tv (94%), Ogrzewanie (94%), Pralka (77%), Klimatyzacja (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Jacuzzi, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 133% więcej (lei152K/rok w porównaniu do lei65K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cluj-Napoca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, October: lei4K, November: lei4K, December: lei4K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei3K, April: lei4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Cluj-Napoca wynosi lei412, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio lei326/noc, 2-pokojowe średnio lei535/noc, 3-pokojowe średnio lei1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio lei1K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Cluj-Napoca dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cluj-Napoca odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty wzrósł o 14%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Ta zmiana wskazuje na zwrot w stronę rezerwacji o wyższej marży i krótszym czasie wyprzedzenia, co sugeruje, że ograniczenia podaży zwiększają siłę cenową pomimo niższego wolumenu.
W Cluj-Napoca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.