Bragadiru, RO
Part of the Bucharest market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RON72.5k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
48%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON351
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON149
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bucharest na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +43 433 lej | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 5• ••• lej |
| Grill | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 8• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9••• lej (+••%) | 🔒 8• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (•%) | 🔒 +5••• lej (+•%) | 🔒 8• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5••• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.4 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RON 65)
3 sypialnie (RON 54)
2 sypialnie (RON 33)
1 sypialnia (RON 22)
Studio (RON 21)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Bukareszcie odnotowano średnio 4,750 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym oraz wzrost o 50% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bukareszcie zarabia lei69K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają lei136K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają lei23K.
Średnie obłożenie w Bukareszcie wynosi 42%, generując RevPAR wskaźnika lei145 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Bukareszcie, wynoszący lei159K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Bukareszcie. Bukareszt: Łagodne podejście. Brak szczególnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na szczeblu krajowym lub miejskim. Gospodarze muszą zarejestrować się jako przedsiębiorstwa do celów podatkowych, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieoficjalnie bez konsekwencji. Tysiące ofert działa swobodnie na platformach przy niewielkim nadzorze rządowym lub karach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Bukareszcie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 15%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w maju i październiku; najniższe wartościnotuje w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (97%), Kuchnia (97%), Telewizor (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Klimatyzacja (+38%), Ogrzewanie (+17%), Pralka (+13%).
Średnia stawka dzienna w Bukareszcie wynosi lei394, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w styczniu.
Goście w Bukareszcie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 26 dni, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 48 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 29% wyższe niż w dni powszednie.