Bucharest
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RON73.2k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
47%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON355
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↑2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON151
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bucharest na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +41 801 lej | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Grill | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 8• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (•%) | 🔒 +6••• lej (+•%) | 🔒 8• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• lej (+•%) | 🔒 7• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.5 noce)
2 sypialnie (4.1 noce)
Studio (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RON 65)
3 sypialnie (RON 43)
2 sypialnie (RON 33)
1 sypialnia (RON 22)
Studio (RON 21)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Bukareszcie odnotował średnio 4,806 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 52% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bukareszcie zarabia lei70K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają lei137K, a o niskich lei23K.
Średnie obłożenie w Bukareszcie wynosi 42%, generując RevPAR z lei148 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bukareszcie, wynoszący lei160K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Bukareszcie. Bukareszt: łagodne przepisy. Brak wymogu specjalnej licencji na wynajem krótkoterminowy. Gospodarze muszą zarejestrować działalność (PFA lub SRL) i płacić podatki. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela czy limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne – większość gospodarzy działa nieformalnie bez odpowiedniej rejestracji. Organy podatkowe sporadycznie kontrolują większe podmioty, ale mali gospodarze rzadko ponoszą konsekwencje. Wiele ofert działa w szarej strefie prawnej. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bukareszcie wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w maju i wrześniu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (97%), klimatyzacja (97%), telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają klimatyzacja (+30%), ogrzewanie (+17%), pralka (+15%).
Średnia stawka dzienna w Bukareszcie wynosi lei397, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w maju, a najniższe są w styczniu.
Goście w Bukareszcie rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 48 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 29% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)