Troia, PT
Part of the Alcácer do Sal market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€32.9k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€228
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€63
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Alcácer Do Sal na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +48 905 € | — | — |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.9 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
Studio (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€154)
3 sypialnie (€104)
2 sypialnie (€56)
1 sypialnia (€41)
Studio (€38)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Alcácer do Sal odnotowano średnio 994 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Alcácer do Sal przynosi dochód w wysokości €28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €81K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają €12K.
Średnie obłożenie w Alcácer do Sal wynosi 32%, co daje RevPAR z €53 za każdą dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w Alcácer do Sal, wynoszący €59K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Łagodne. Wymagana jest rejestracja krajowa (numer AL), ale nadzór lokalny jest minimalny. Egzekwowanie przepisów jest lekkie, wiele obiektów działa w sposób nieformalny. Comporta: Łagodne. Wymagana rejestracja AL, obszar należy do gminy Grândola. Region nastawiony na turystykę z luźniejszym egzekwowaniem przepisów, gospodarze zazwyczaj działają przy zachowaniu podstawowej zgodności z prawem. Setúbal: Umiarkowane. Rejestracja AL jest obowiązkowa, obowiązują opłaty gminne, istnieją przepisy dotyczące strefowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w centrum miasta, lżejsze na obrzeżach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Alcácer do Sal nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 30%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (94%), telewizor (87%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują basen (+151%), klimatyzacja (+78%) oraz pralka (+73%).
Średnia stawka dzienna w Alcácer do Sal wynosi €258, co stanowi wzrost o 32% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Alcácer do Sal rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 33 dni, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okresy rezerwacji wynoszą od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.