Alcácer Do Sal
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€34k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€232
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€66
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Alcácer Do Sal na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +51 960 € | — | — |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+•%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.0 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
Studio (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€156)
3 sypialnie (€105)
2 sypialnie (€57)
1 sypialnia (€42)
Studio (€38)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, na rynku w Alcácer do Sal odnotowano średnio 1,001 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Alcácer do Sal zarabia €28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €81K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €12K.
Średnie obłożenie w Alcácer do Sal wynosi 32%, generując RevPAR wskaźnika €55 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Alcácer do Sal, wynoszący €57K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Łagodne. Wymagana rejestracja krajowa (numer AL), ale minimalny nadzór lokalny. Słaba egzekucja, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Comporta: Łagodne. Podlega gminie Alcácer do Sal. Wymagana rejestracja AL, ale egzekwowanie przepisów na tym obszarze turystycznym jest minimalne. Duża skala działania nieoficjalnego. Setúbal: Umiarkowane. Rejestracja AL obowiązkowa, wymagana zgodność z lokalnymi podatkami. Umiarkowane egzekwowanie w centrum miasta, lżejsze na obrzeżach. Niektóre działają bez zezwoleń, ale stają się obiektem większej kontroli. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Alcácer do Sal nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 41%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Internet (96%), Telewizor (88%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Basen (+164%), Pralka (+80%), Klimatyzacja (+71%).
Średnia stawka dzienna w Alcácer do Sal wynosi €261, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Alcácer do Sal rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 34 dni, co oznacza spadek o 3% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)