Alcácer Do Sal

Według stanu na maj 2026 r. w Alcácer do Sal, Comporta i Setúbal znajduje się 977 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Alcácer do Sal generuje €23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €67K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, podczas gdy całkowity przychód rynkowy spada pomimo kurczącej się bazy ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Alcácer do Sal. Średni roczny przychód wynosi €23K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €67K rocznie. Ta różnica wskazuje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od ofert premium, a nie od standardowych nieruchomości, nawet w sytuacji, gdy ogólna podaż wycofuje się z rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Alcácer do Sal wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €231, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €40 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Alcácer do Sal, osiągając roczny przychód na poziomie €47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Alcácer do Sal. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Łagodne. Wymagana rejestracja AL w urzędzie ds. turystyki. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Słaba egzekucja, głównie kontrole rejestracji. Comporta: Łagodne. Rejestracja AL obowiązkowa, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Brak limitów zagęszczenia. Minimalna egzekucja, gospodarze działają swobodnie na terenie kurortu. Setúbal: Umiarkowane. Wymagana licencja AL, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, powiadomienie sąsiadów. Brak limitów, ale obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowana egzekucja z okresowymi inspekcjami. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Alcácer do Sal wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje spadek zainteresowania konsumentów, który przewyższa ograniczenie konkurencji.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Alcácer do Sal to: Kuchnia (96%), TV (76%), Pralka (64%), Balkon (64%), Prywatny ogród (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, rowery i klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 123% więcej (€66K/rok w porównaniu do €30K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Alcácer do Sal w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €1K, listopad: €603, grudzień: €913, styczeń: €435, luty: €402, marzec: €719, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Alcácer do Sal wynosi €231, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €114/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €171/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €281/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €549/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Alcácer do Sal dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Alcácer do Sal odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową w obliczu ogólnego spadku aktywności rynkowej.

W Alcácer do Sal sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.