São Pedro de Moel

Na czerwiec 2026 r. w Leiria, Nazaré, Fátima znajduje się 354 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Leiria generuje €13K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnego obiektu, a nie na ogólne wyniki lokalizacji.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Leiria. Średni roczny przychód wynosi 13K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 33K € rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach wskazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo spadku całkowitych przychodów na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Leiria wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €133, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Leiria, osiągając roczny przychód na poziomie €22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Leiria. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Leiria. Leiria: Umiarkowane. Rejestracja AL (Alojamento Local) obowiązkowa, wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Obowiązują standardowe portugalskie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy ds. turystyki. Nazaré: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, raportowanie na platformach internetowych. Popularny cel turystyczny z regularnymi inspekcjami. Umiarkowane egzekwowanie przepisów. Fátima: Łagodne. Rejestracja AL technicznie wymagana, ale minimalny nadzór ze względu na koncentrację na turystyce religijnej. Słabe egzekwowanie przepisów, działa wiele nieformalnych wynajmów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Leiria wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że osłabienie rynku ma obecnie charakter ogólny, a nie wynika z jego przesycenia.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Leiria to: Kuchnia (94%), TV (78%), Pralka (75%), Balkon (61%), Ogrzewanie (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, rowery i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 57% więcej (€34K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Leiria w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €666, Czerwiec: €824, Lipiec: €852, Sierpień: €1K, Wrzesień: €845, Październik: €695, Listopad: €439, Grudzień: €686, Styczeń: €421, Luty: €361, Marzec: €577, Kwiecień: €911. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Leiria wynosi €133, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €88/noc, 2-pokojowe średnio €111/noc, 3-pokojowe średnio €131/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €298/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Leiria dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Leiria odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Wzrost stawek za noc przy jednoczesnym niższym obłożeniu i krótszych oknach rezerwacyjnych wskazuje na rynek przesuwający się w stronę popytu typu last-minute, wrażliwego na cenę.

W Leiria sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.