Leiria
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€15.9k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€130
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€30
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Leiria na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +27 177 € | — | — |
| Basen | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.1 noce)
4+ sypialnie (5.1 noce)
Studio (5.1 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (€51)
4+ sypialnie (€47)
3 sypialnie (€44)
1 sypialnia (€35)
Studio (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (56%)
Profesjonalnie zarządzane (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Leiria odnotował średnio 359 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Leiria zarabia €15K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €37K, podczas gdy o niskich zarabiają €5K.
Średnie obłożenie w Leiria wynosi 31%, generując RevPAR wskaźnika €29 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Leiria, wynoszący €26K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Leiria. Leiria: Umiarkowane. Rejestracja AL (Alojamento Local) w Turismo de Portugal jest obowiązkowa, wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów gęstości. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – działają obiekty niezarejestrowane. Nazaré: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, w niektórych strefach potrzebna autoryzacja miejska. Obowiązuje podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie w obszarach turystycznych, lżejsze gdzie indziej. Fátima: Łagodne. Rejestracja AL technicznie wymagana, ale przy minimalnym nadzorze lokalnym. Brak konkretnych ograniczeń. Lekkie egzekwowanie przepisów – wiele podmiotów działa nieformalnie ze względu na popyt na turystykę religijną. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Leiria nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 26%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (86%), telewizor (85%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to basen (+65%), internet (+26%), zezwolenie na zwierzęta (+15%).
Średnia stawka dzienna w Leiria wynosi €144, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Leiria rezerwują średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 40 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)