Miranda do Douro, PT
Part of the Bragança market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€13.6k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
29%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€118
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€28
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bragança na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +16 249 € | — | — |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (19.1 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (3.6 noce)
4+ sypialnie (3.2 noce)
Studio (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (€0)
1 sypialnia (€0)
2 sypialnie (€0)
3 sypialnie (€0)
4+ sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (59%)
Profesjonalnie zarządzane (41%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Bragança odnotował średnio 369 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% rok do roku i wzrost o 29% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bragança generuje przychód €12K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €26K, a o niskich €5K.
Średnie obłożenie w Bragança wynosi 22%, generując RevPAR wskaźnika €25 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bragança, wynoszący €17K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Bragança. Bragança: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Turismo de Portugal, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz specyfikacje techniczne dla nieruchomości. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez krajowy system rejestrów. Miranda do Douro: Umiarkowane. Obowiązują te same ramowe przepisy krajowe – rejestracja w Turismo de Portugal, licencja AL (Alojamento Local), wymagane ubezpieczenie i normy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów przez system krajowy, choć odległe położenie może oznaczać mniej aktywny nadzór niż w głównych ośrodkach turystycznych. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bragança nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 26%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w styczniu i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (95%), TV (91%), Kuchnia (90%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują: Grill (+87%), Basen (+87%), Internet (+68%).
Średnia stawka dzienna w Bragança wynosi €134, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.
Goście w Bragança rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 30 dni dla ofert z 1 sypialniami do 35 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)