Esposende, PT
Part of the Viana do Castelo market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€21.2k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€33
Śr. 12M
↓22%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Viana Do Castelo na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +21 335 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Rowery | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (9.4 noce)
1 sypialnia (6.9 noce)
3 sypialnie (6.4 noce)
2 sypialnie (5.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€89)
3 sypialnie (€61)
2 sypialnie (€44)
1 sypialnia (€33)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. Viana do Castelo, Braga, Ponte de Lima mają 1,275 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Viana do Castelo wynosi €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €30K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Znaczna różnica w przychodach między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze znacznych dysproporcji w pozycjonowaniu nieruchomości pomimo spadku całkowitej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Viana do Castelo. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 30K € rocznie. Duża rozbieżność w zarobkach w stosunku do skromnego średniego obłożenia wskazuje, że tylko określony segment rynku przejmuje większość dostępnego popytu.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Viana do Castelo wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €157, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €23 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Viana do Castelo, osiągając roczny przychód na poziomie €20K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Viana do Castelo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Viana do Castelo. Viana do Castelo: Łagodne. Wymagana rejestracja krajowa (AL), minimalny nadzór lokalny. Słaba egzekucja, wielu działa nieformalnie. Braga: Łagodne. Obowiązkowa rejestracja krajowa AL, minimalne zasady lokalne. Egzekwowanie sporadyczne, powszechne wynajmy nieformalne. Ponte de Lima: Łagodne. Wymagana rejestracja krajowa AL, nacisk na turystykę wiejską. Bardzo słaba egzekucja, przeważa samoregulacja. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Viana do Castelo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR pomimo ograniczenia podaży sugeruje, że popyt słabnie w szybszym tempie, niż rynek pozbywa się zapasów.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Viana do Castelo obejmują: kuchnię (94%), telewizor (82%), pralkę (77%), balkon (58%), ogrzewanie (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 98% więcej (€41K/rok w porównaniu do €21K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Viana do Castelo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €650, Czerwiec: €867, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €836, Październik: €508, Listopad: €385, Grudzień: €671, Styczeń: €268, Luty: €231, Marzec: €400, Kwiecień: €690. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Viana do Castelo wynosi €157, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €88/noc, 2-pokojowe średnio €128/noc, 3-pokojowe średnio €189/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €347/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.
Goście w Viana do Castelo dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Viana do Castelo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co sygnalizuje środowisko rynkowe bardziej reaktywne niż proaktywne.
W Viana do Castelo w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.