Comporta, PT
Part of the Setubal market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€24.3k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€144
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€45
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Setubal na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +33 314 € | — | — |
| Basen | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.3 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
4+ sypialnie (5.5 noce)
Studio (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€157)
3 sypialnie (€93)
2 sypialnie (€59)
Studio (€57)
1 sypialnia (€43)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (74%)
Niezależni gospodarze (26%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Setúbal odnotowano średnio 2,605 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 11% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Setúbal zarabia €23K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €47K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €10K.
Średnie obłożenie w Setúbal wynosi 37%, generując RevPAR wskaźnika €41 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Setúbal, wynoszący €46K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w regionie Setúbal. Setúbal: umiarkowane. Wymagana rejestracja w organie ds. turystyki (RNAL) oraz obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi. Sesimbra: umiarkowane. Wymagana rejestracja w RNAL, pobieranie miejskiego podatku turystycznego, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje wywołane skargami. Comporta: pobłażliwe. Rejestracja w RNAL jest technicznie wymagana, ale egzekwowanie przepisów w obszarze kurortu jest minimalne. Wiele podmiotów działa nieoficjalnie ze względu na gospodarkę opartą na turystyce i ograniczone zasoby inspekcyjne. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Setúbal nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (96%) i telewizor (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+120%), grill (+83%) i parking (+50%).
Średnia stawka dzienna w Setúbal wynosi €160, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Setúbal rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 31 dni, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 42 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.