Setubal

Na dzień czerwca 2026 r., Setúbal, Sesimbra, Comporta mają 2,527 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Setubal generuje €19K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €40K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, wskaźnik obłożenia 38% i znacząca luka w wydajności sugerują rynek, na którym różnicowanie między nieruchomościami napędza zwroty bardziej niż wzrost ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Setubal. Średni roczny przychód wynosi €19K przy 38% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €40K/rok. Znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi graczami, w połączeniu ze spadającą podażą i przychodami, sugeruje konsolidujący się rynek, gdzie różnicowanie się staje się coraz ważniejsze dla utrzymania zwrotów.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Setubal wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €145, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Setubal, z rocznym przychodem €37K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Setubal. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Setubal. Setúbal: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w organach turystyki (RNAL), obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Standardowe egzekwowanie poprzez inspekcje i skargi sąsiadów. Sesimbra: Umiarkowane. Wymagana rejestracja RNAL, w niektórych strefach potrzebna autoryzacja gminna. Umiarkowane egzekwowanie, niektóre niezarejestrowane jednostki działają. Comporta: Liberalne. Wymagana rejestracja RNAL, ale egzekwowanie jest słabe na terenach wiejskich. Wiele luksusowych willi działa nieformalnie, minimalne aktywne monitorowanie. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed uruchomieniem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Setubal wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($19,358) a właściwościami o wysokich wynikach ($40,009) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie najlepsze ogłoszenia generują nieproporcjonalnie duże przychody pomimo umiarkowanych wskaźników obłożenia na poziomie 38%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Setubal to: Kitchen (95%), Tv (84%), Washing Machine (76%), Air Conditioning (61%), Balcony (53%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 109% więcej (€52K/year vs €25K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Setubal w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €982, listopad: €569, grudzień: €720, styczeń: €405, luty: €425, marzec: €689, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Setubal wynosi €145, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio €92/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio €125/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio €187/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio €399/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Setubal rezerwują średnio 30 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 32% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Setubal zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 32%. Wzrost stawek nie wystarczający do zrekompensowania spadku przychodów, w połączeniu ze spadającym obłożeniem i skróconym oknem rezerwacji, sugeruje osłabienie popytu w stosunku do siły cenowej. Duża różnica między średnią ($19,358) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($40,009) wskazuje na znaczną stratyfikację wyników na rynku, który się zaciśnia.

W Setubal sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 9% wyższą obsadę niż dni robocze.