San Juan, PH
Part of the Batangas City market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₱607k
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
22%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₱7,712
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₱1,327
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Batangas City na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +1 463 701 ₱ | — | — |
| Basen | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₱ | 🔒 8•• ••• ₱ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7 (•%) | 🔒 +7•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 2 ••• ••• ₱ | 🔒 1 ••• ••• ₱ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 1 ••• ••• ₱ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.3 noce)
Studio (6.8 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
1 sypialnia (3.5 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (₱1,958)
Studio (₱0)
2 sypialnie (₱0)
3 sypialnie (₱0)
4+ sypialnie (₱0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (52%)
Profesjonalnie zarządzane (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w mieście Batangas odnotowano średnio 1,096 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 145% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w mieście Batangas zarabia PHP368K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają PHP2.1M, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają PHP129K.
Średnie obłożenie w mieście Batangas wynosi 14%, generując RevPAR w wysokości PHP843 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w mieście Batangas, wynoszący PHP800K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w mieście Batangas. Nie dysponuję wiążącymi, aktualnymi danymi na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w mieście Batangas, Taal, Nasugbu i Lipa City na Filipinach. Gminy te mogą posiadać różne lokalne przepisy w ramach swoich jednostek samorządu terytorialnego, jednak nie jestem w stanie zweryfikować konkretnych wymagań dotyczących pozwoleń, zasad obłożenia, limitów gęstości zabudowy ani rzeczywistych poziomów egzekwowania prawa bez dostępu do aktualnych rejestrów samorządowych oraz informacji z terenu. Zalecam bezpośredni kontakt z Biurem ds. Pozwoleń i Licencji Gospodarczych każdego miasta w celu uzyskania dokładnych wymagań. Należy zweryfikować wymagania właściwe dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w mieście Batangas staje się coraz bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 24% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 2%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w maju i kwietniu; najniższy jest w październiku i wrześniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Klimatyzacja (99%), Parking (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Basen (+182%), Grill (+177%), Parking (+169%).
Średnia stawka dzienna w mieście Batangas wynosi PHP8K, co oznacza spadek o 0% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w mieście Batangas rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 17 dni, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 15 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 23 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 53% wyższe niż w dni powszednie.