Mendez

Według stanu na czerwiec 2026, Tagaytay, Talisay, Alfonso mają 2,878 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tagaytay generuje PHP284K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP1.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP94K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ stagnacja poziomu podaży nie poprawia wyników ofert z najniższego segmentu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tagaytay. Średni roczny przychód wynosi PHP284K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do PHP1.4M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie rynku, a nie rozłożone równomiernie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tagaytay wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP6K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP636 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tagaytay, osiągając roczny przychód na poziomie PHP951K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tagaytay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Tagaytay. Tagaytay: Łagodne. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zezwolenie burmistrza, zalecana rejestracja turystyczna. Słaba egzekucja przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności z wymogami. Talisay: Łagodne. Wymagane podstawowe zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zaświadczenie barangay. Minimalna egzekucja przepisów, gospodarze powszechnie działają bez formalnej rejestracji. Alfonso: Łagodne. Wymagane gminne zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej. Bardzo słaba egzekucja przepisów, obszar wiejski z ograniczonym nadzorem nad wynajmem krótkoterminowym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tagaytay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt obecnie słabnie, co zapobiega zacieśnieniu rynku pomimo braku nowych zasobów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (marzec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tagaytay to: klimatyzacja (98%), telewizor (97%), kuchnia (95%), basen (68%), parking (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 255% więcej (2,2 mln PHP/rok w porównaniu do 606 tys. PHP/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tagaytay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: PHP21K, June: PHP19K, July: PHP15K, August: PHP16K, September: PHP12K, October: PHP16K, November: PHP17K, December: PHP37K, January: PHP21K, February: PHP17K, March: PHP16K, April: PHP25K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tagaytay wynosi PHP6K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP3K/noc, z 2 sypialniami PHP7K/noc, z 3 sypialniami PHP11K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP18K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Tagaytay dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 23 dni, 4+ pokojowe: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tagaytay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 28%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 15%. Rosnące stawki przy jednoczesnym spadku obłożenia sygnalizują przesunięcie w stronę krótszych, bardziej impulsywnych okien rezerwacyjnych w obliczu spadającego ogólnego wykorzystania.

W Tagaytay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 64% wyższe obłożenie niż dni powszednie.