Mabalacat

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Angeles City, Mabalacat i San Fernando znajduje się 1,704 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Angeles generuje PHP337K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP1.2M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP142K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na oferty najwyższej klasy, ponieważ 13% spadek rocznych przychodów na ofertę wskazuje na zwiększone nasycenie, które wywiera presję na wyniki finansowe przeciętnego operatora.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Angeles. Średni roczny przychód wynosi PHP337K przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP1.2M rocznie. Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 22%, rynek opiera się na możliwościach ustalania cen premium przez liderów, aby zrównoważyć ogólny spadek przychodów z oferty o 13%, spowodowany rosnącą podażą.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Angeles wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP724 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Angeles, osiągając roczny przychód na poziomie PHP637K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Angeles. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Angeles. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Angeles City, Mabalacat czy San Fernando na Filipinach. Miasta te nie posiadają szeroko udokumentowanych ram prawnych dotyczących STR, porównywalnych z dużymi miastami międzynarodowymi. Mogą mieć zastosowanie lokalne zezwolenia barangay oraz licencje biznesowe, jednak szczegółowe zasady, limity i poziomy egzekwowania przepisów STR nie są publicznie dostępne w standardowych źródłach regulacyjnych. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi jednostkami samorządowymi w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Angeles wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR w stosunku do wzrostu podaży sugeruje, że chociaż zasoby rosną, całkowita wartość rynku obecnie koryguje się w dół, co odzwierciedla okres korekty cen.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Angeles to: klimatyzacja (99%), kuchnia (99%), telewizor (98%), basen (76%), parking (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 106% więcej (PHP1.4M/rok w porównaniu do PHP669K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Angeles w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP26K, czerwiec: PHP20K, lipiec: PHP20K, sierpień: PHP21K, wrzesień: PHP16K, październik: PHP20K, listopad: PHP23K, grudzień: PHP33K, styczeń: PHP21K, luty: PHP19K, marzec: PHP20K, kwiecień: PHP26K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Angeles wynosi PHP5K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP3K/noc, z 2 sypialniami PHP5K/noc, z 3 sypialniami PHP9K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP15K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Angeles dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 20 dni, 2-sypialniane: 19 dni, 3-sypialniane: 20 dni, 4+ sypialniane: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Angeles odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 13%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ rosnąca podaż zmusza gospodarzy do radzenia sobie z niższym wykorzystaniem obiektów pomimo utrzymywania wyższych stawek.

W Angeles sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 35% wyższe obłożenie niż dni powszednie.