Dagupan, PH
Part of the San Fernando market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₱631k
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₱4,942
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
16 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₱1,423
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Fernando na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +3 993 402 ₱ | — | — |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• ₱ | 🔒 8•• ••• ₱ |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 8•• ••• ₱ |
| Grill | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 2 ••• ••• ₱ | 🔒 1 ••• ••• ₱ |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 2 ••• ••• ₱ | 🔒 1 ••• ••• ₱ |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 1 ••• ••• ₱ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 1 ••• ••• ₱ |
| Siłownia | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 1 ••• ••• ₱ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.3 noce)
Studio (3.0 noce)
2 sypialnie (2.8 noce)
3 sypialnie (2.8 noce)
4+ sypialnie (2.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (₱17)
2 sypialnie (₱11)
4+ sypialnie (₱11)
1 sypialnia (₱6)
Studio (₱5)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (60%)
Niezależni gospodarze (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w San Fernando odnotowano średnio 1,103 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 163% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w San Fernando przynosi dochód w wysokości PHP484K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają PHP2.2M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają PHP136K.
Średnie obłożenie w San Fernando wynosi 18%, generując RevPAR w wysokości PHP1K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w San Fernando, wynoszący PHP2.0M.
Zasady różnią się w zależności od części San Fernando. Nie dysponuję wiarygodnymi informacjami na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w San Fernando, Bauang i San Juan na Filipinach. Aby zapewnić dokładną klasyfikację poziomów egzekwowania prawa (ścisły/umiarkowany/łagodny), potrzebowałbym aktualnych lokalnych uchwał oraz rzeczywistych danych dotyczących egzekwowania prawa z tych gmin, których nie mogę zweryfikować. Zalecam bezpośredni kontakt z jednostką samorządu terytorialnego (LGU) lub biurem turystycznym każdego miasta w celu uzyskania aktualnych zasad dotyczących wynajmu krótkoterminowego i wymagań dotyczących zgodności z przepisami. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w San Fernando wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 30% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 8%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i kwietniu; najniższy jest we wrześniu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), parking (98%), kuchnia (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+306%), basen (+247%) oraz telewizor (+118%).
Średnia stawka dzienna w San Fernando wynosi PHP7K, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w San Fernando dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 16 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 25 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 118% wyższe niż w dni powszednie.