San Fernando

Według stanu na czerwiec 2026, San Fernando, Bauang, San Juan mają 973 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w San Fernando generuje PHP485K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP2.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP138K rocznie. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że zwroty rynkowe są w dużej mierze ukierunkowane na wybrane oferty, co prawdopodobnie wskazuje na to, że obecny wzrost podaży przewyższa głębokość popytu na przeciętne oferty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Fernando. Średni roczny przychód wynosi PHP485K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do PHP2.2M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 19% przy wysokich pułapach przychodów sugeruje, że rynek jest silnie uzależniony od ofert premium, co wskazuje na intensywną konkurencję o ograniczony segment podróżnych o wysokich wymaganiach.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w San Fernando wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP7K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Fernando, osiągając roczny przychód na poziomie PHP2.0M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Fernando. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze San Fernando. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w San Fernando, Bauang i San Juan na Filipinach. Bez zweryfikowanych informacji na temat konkretnych pozwoleń, zasad dotyczących obłożenia, limitów oraz faktycznych praktyk egzekwowania prawa, zalecam bezpośredni kontakt z miejskimi biurami turystyki lub lokalnymi jednostkami samorządowymi w celu uzyskania aktualnych wymogów dotyczących STR oraz informacji o tym, jak aktywnie są one egzekwowane w każdej z tych lokalizacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Fernando wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta korelacja sugeruje, że popyt konsumencki skutecznie absorbuje nowe zasoby, zapobiegając spadkowi wartości rynkowej pomimo stosunkowo szybkiego wzrostu całkowitej liczby ofert.

Start w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Fernando to: klimatyzacja (99%), kuchnia (94%), telewizor (70%), zwierzęta dozwolone (62%), grill (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i telewizor, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 319% więcej (PHP6.0M/rok w porównaniu do PHP1.4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Fernando w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP44K, czerwiec: PHP37K, lipiec: PHP28K, sierpień: PHP32K, wrzesień: PHP17K, październik: PHP26K, listopad: PHP27K, grudzień: PHP46K, styczeń: PHP35K, luty: PHP28K, marzec: PHP34K, kwiecień: PHP53K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w San Fernando wynosi PHP7K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP4K/noc, z 2 sypialniami PHP7K/noc, z 3 sypialniami PHP12K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP27K/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.

Goście w San Fernando dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 15 dni, 2-sypialniowe: 17 dni, 3-sypialniowe: 19 dni, 4+ sypialniowe: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Fernando odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 17%, przychód z oferty zwiększył się o 10%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę wyższych cen i krótszych cykli rezerwacji, co odzwierciedla rynek coraz bardziej wrażliwy na strategie cenowe w obliczu spadającego obłożenia.

W San Fernando sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 96% wyższe obłożenie niż dni powszednie.