Baguio, PH
Part of the Baguio market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₱602.3k
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₱3,986
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₱1,318
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baguio na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +811 548 ₱ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 4•• ••• ₱ |
| Basen | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 9•• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 7•• ••• ₱ | 🔒 5•• ••• ₱ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 7•• ••• ₱ | 🔒 5•• ••• ₱ |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5• ••• ₱ (+•%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8•• ₱ (+•%) | 🔒 7•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.4 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
Studio (3.1 noce)
4+ sypialnie (2.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₱31)
3 sypialnie (₱19)
2 sypialnie (₱11)
1 sypialnia (₱9)
Studio (₱8)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w mieście Baguio odnotowano średnio 3,140 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 119% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w mieście Baguio przynosi dochód w wysokości PHP409K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają PHP1.3M, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają PHP148K.
Średnie obłożenie w mieście Baguio wynosi 23%, generując RevPAR w wysokości PHP938 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni równą 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w mieście Baguio, wynoszący PHP951K.
Przepisy różnią się w zależności od części miasta Baguio. Miasto Baguio: umiarkowane regulacje. Wymagane jest zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zezwolenie burmistrza, akredytacja DOT dla placówek turystycznych oraz zaświadczenie z barangayu. Obowiązkowe są zaświadczenia dotyczące bezpieczeństwa pożarowego i sanitarnego. Brak formalnych zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, jednak w obszarach mieszkaniowych obowiązują ograniczenia dotyczące planowania przestrzennego. Rosnąca egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje biura ds. turystyki i skargi, chociaż nadal działa wiele nielegalnych lokali. Trwa aktywna walka z niezarejestrowanymi obiektami noclegowymi. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w mieście Baguio staje się coraz bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 3%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest we wrześniu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (97%), telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują grill (+111%), parking (+65%), zezwolenie na zwierzęta (+32%).
Średnia stawka dzienna w mieście Baguio wynosi PHP4K, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lipcu.
Goście w mieście Baguio rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 18 dni, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 17 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 23 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 70% wyższe niż obłożenie w dni robocze.