Baguio
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₱603.8k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
35%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₱3,990
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₱1,335
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baguio na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +802 337 ₱ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 5•• ••• ₱ |
| Basen | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 9•• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 7•• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 7•• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• ₱ (+••%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5 (•%) | 🔒 +5• ••• ₱ (+•%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ₱ (+•%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
1 sypialnia (3.6 noce)
Studio (3.3 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₱30)
3 sypialnie (₱19)
2 sypialnie (₱11)
1 sypialnia (₱9)
Studio (₱8)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Baguio odnotowano średnio 3,212 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 23% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 124% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Baguio zarabia PHP408K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają PHP1.3M, a o niskich PHP149K.
Średnie obłożenie w Baguio wynosi 23%, dając RevPAR PHP945 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Baguio, wynoszący PHP956K.
Zasady różnią się w zależności od części Baguio. Baguio: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności i zezwolenie burmistrza dla domów przejściowych i najmu krótkoterminowego. Należy zarejestrować się w Departamencie Turystyki. Przepisy dotyczące strefowania mają zastosowanie na obszarach mieszkaniowych. Miasto zintensyfikowało kontrolę nierejestrowanych obiektów, szczególnie w szczycie sezonu turystycznego. Niektórzy nielegalni operatorzy kontynuują działalność, ale grozi im zamknięcie. Egzekwowanie przepisów nasiliło się od 2019 roku wraz z okresowymi kontrolami i karami za nieprzestrzeganie przepisów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Baguio staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 23% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 0%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w grudniu i styczniu; najniższy jest we wrześniu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%), telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają grill (+117%), parking (+65%), pralka (+47%).
Średnia stawka dzienna w Baguio wynosi PHP4K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.
Goście w Baguio rezerwują średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 18 dni dla ofert z 1 sypialniami do 23 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 70% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)