Baguio

Według stanu na czerwiec 2026, Baguio posiada 2,812 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Baguio generuje PHP418K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP1.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP153K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ przeciętny zarabiający ma trudności ze zdobyciem znaczącego udziału w rynku w obliczu stagnacji dwuletniego wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Baguio. Średni roczny przychód wynosi PHP418K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP1.3M rocznie. Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 23% rynek wskazuje na poleganie na wzrostach w szczycie sezonu, gdzie najlepiej prosperujące jednostki wykorzystują większą widoczność, aby osiągać wyniki przewyższające skromne średnie zwroty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Baguio wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP930 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Baguio, osiągając roczny przychód na poziomie PHP962K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Baguio. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Baguio. Baguio: Umiarkowane. Wymagane są zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej i zezwolenie burmistrza, a także akredytacja przedsiębiorstwa turystycznego z DOT. Obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego na obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów zostało zaostrzone ze względu na obawy związane z nadmierną turystyką i skargami mieszkańców, co wiąże się z okresowymi kontrolami i nakazami zamknięcia obiektów niespełniających wymogów. Wielu gospodarzy nadal działa nieformalnie, ale władze miasta aktywnie monitorują popularne platformy i reagują na naruszenia. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Baguio wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów z oferty pomimo umiarkowanego wzrostu podaży wskazuje na osłabienie siły nabywczej konsumentów, co obecnie równoważy skromny wzrost liczby dostępnych obiektów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Baguio to: kuchnia (98%), telewizor (97%), parking (61%), balkon (51%), winda (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, klimatyzacja oraz pralka, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają średnio o 119% więcej (PHP1.5M/rok w porównaniu do PHP683K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Baguio w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: PHP28K, Czerwiec: PHP28K, Lipiec: PHP20K, Sierpień: PHP22K, Wrzesień: PHP15K, Październik: PHP20K, Listopad: PHP28K, Grudzień: PHP58K, Styczeń: PHP36K, Luty: PHP32K, Marzec: PHP23K, Kwiecień: PHP29K. Te dane opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Baguio wynosi PHP5K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP3K/noc, z 2 sypialniami PHP5K/noc, z 3 sypialniami PHP7K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP12K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Baguio dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 17 dni, 2-sypialniowe: 17 dni, 3-sypialniowe: 21 dni, 4+ sypialniowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Baguio odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 10%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji last-minute oraz większą wrażliwość cenową, co wywiera presję na ogólny poziom obłożenia pomimo wzrostu cen za noc.

W Baguio sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 59% wyższe niż w dni powszednie.