Paihia

Na czerwiec 2026 r. Whangārei, Bay of Islands, Auckland mają 2,082 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Whangārei wynosi NZ$37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają NZ$82K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają NZ$16K rocznie. Ta duża różnica w zarobkach sugeruje rynek, na którym najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy ogólny spadek przychodów wskazuje na rosnącą presję na przeciętnie radzące sobie oferty, aby utrzymać rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Whangārei. Średni roczny przychód wynosi NZ$37K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do NZ$82K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 35% sygnalizuje wymagające środowisko, w którym spadek podaży jeszcze nie ustabilizował całkowitych przychodów, co podkreśla znaczące zróżnicowanie wyników między najlepiej zarabiającymi a resztą rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Whangārei wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości NZ$328, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie NZ$70 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Whangārei, osiągając roczny przychód na poziomie NZ$59K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Whangārei. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Whangārei. Whangārei: Łagodne. Wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu (resource consent) w przypadku przekroczenia 90 osobodni w roku, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa bez zezwoleń. Bay of Islands: Łagodne. Technicznie wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu (resource consent), ale powszechne jest nieprzestrzeganie przepisów. Rada rzadko egzekwuje przepisy, z wyjątkiem przypadków zgłoszonych przez mieszkańców. Auckland: Umiarkowane. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego (STR), ale w przypadku adaptacji lokali wymagana jest zgoda budowlana. Skargi skutkują egzekwowaniem przepisów, poza tym monitoring jest ograniczony. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Whangārei wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku wynika z niższego popytu, a nie z niedoboru ofert, co wskazuje na okres ochłodzenia dla lokalnych operatorów.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Whangārei to: Kuchnia (98%), TV (83%), Pralka (73%), Ogrzewanie (69%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 83% więcej (NZ$82K/rok w porównaniu do NZ$45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Whangārei w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: NZ$1K, czerwiec: NZ$1K, lipiec: NZ$1K, sierpień: NZ$1K, wrzesień: NZ$1K, październik: NZ$2K, listopad: NZ$2K, grudzień: NZ$3K, styczeń: NZ$4K, luty: NZ$3K, marzec: NZ$3K, kwiecień: NZ$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Whangārei wynosi NZ$328, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio NZ$199/noc, z 2 sypialniami NZ$285/noc, z 3 sypialniami NZ$384/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio NZ$581/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Whangārei dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 31 dni, 4+ sypialniowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Whangārei odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 13%. Zmiany te wskazują na zaostrzenie sytuacji na rynku, gdzie wyższe ceny nie rekompensują spadającego obłożenia, co sygnalizuje, że krótsze okna rezerwacyjne stają się nową normą.

W Whangārei sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.