Øystese

Według stanu na czerwiec 2026 r. Bergen, Voss, Odda mają 1,601 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Bergen generuje kr210K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr535K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr99K/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu pomimo ogólnego spadku przychodów rynkowych o 26%, co podkreśla znaczącą dysproporcję w konkurencyjności aktywów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bergen. Średni roczny przychód wynosi kr210K przy obłożeniu na poziomie 36%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kr535K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje, że chociaż podaż na rynku spadła, pozostałe obiekty znajdują się pod silną presją utrzymania poziomu obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bergen wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr368 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bergen, osiągając roczny przychód na poziomie kr321K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bergen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bergen. Bergen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Pewien stopień egzekwowania przepisów poprzez skargi sąsiadów i wyrywkowe kontrole. Voss: Łagodne. Minimalne szczegółowe przepisy dotyczące STR, obowiązują ogólne zasady prowadzenia działalności gospodarczej. Niewielkie egzekwowanie przepisów, podejście przyjazne turystyce. Odda: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, niewiele zasad specyficznych dla STR. Minimalne egzekwowanie przepisów, mała społeczność turystyczna z nieformalnym nadzorem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bergen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że malejący popyt obecnie przewyższa zdolność rynku do redukcji nadmiaru zapasów.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bergen to: Kuchnia (98%), TV (89%), Pralka (88%), Ogrzewanie (87%), Parking (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Internet, TV, przy czym obiekty z pralką zarabiają około 32% więcej (kr370K/rok w porównaniu do kr281K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Bergen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr13K, Czerwiec: kr16K, Lipiec: kr18K, Sierpień: kr18K, Wrzesień: kr12K, Październik: kr10K, Listopad: kr8K, Grudzień: kr9K, Styczeń: kr6K, Luty: kr7K, Marzec: kr8K, Kwiecień: kr12K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Bergen wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr1K/noc, 2-pokojowe średnio kr2K/noc, 3-pokojowe średnio kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Bergen dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bergen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te wskazują na rynek, na którym rosnące stawki nie wystarczają do zrównoważenia spadającego wolumenu, co sygnalizuje trudne warunki dla wykorzystania dostępnych zasobów.

W Bergen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.