Valkenburg

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Maastricht, Liège i Valkenburg znajduje się 608 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Maastricht generuje €23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €53K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na jednolite wyniki w całym mieście.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Maastricht. Średni roczny przychód wynosi 23K € przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 53K € rocznie. Kontrast między najwyższymi zarobkami a średnim obłożeniem wynoszącym 35% wskazuje, że niewielka część ofert przejmuje nieproporcjonalnie dużą część popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Maastricht wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €185, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Maastricht, osiągając roczny przychód na poziomie €35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Maastricht. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Maastricht. Maastricht: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 60 dni/rok w przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania, w przypadku głównego miejsca zamieszkania bez ograniczeń. Rosnąca egzekwowalność przepisów wraz z karami za naruszenia. Liège: Łagodne. Wymagana rejestracja zakwaterowania turystycznego, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Słaba egzekwowalność, wiele podmiotów działa nieformalnie. Valkenburg: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie miejskie, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, obowiązkowy podatek turystyczny. Umiarkowana egzekwowalność w obszarach turystycznych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Maastricht wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, w ramach której mniej efektywni operatorzy wycofują się z rynku.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Maastricht to: Tv (88%), Kuchnia (84%), Ogrzewanie (80%), Parking (45%), Prywatny ogród (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami (Pets Allowed) oraz grill (Bbq), przy czym obiekty akceptujące zwierzęta zarabiają o około 115% więcej (€188K/rok w porównaniu do €87K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Maastricht w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €2K, Styczeń: €834, Luty: €944, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Maastricht wynosi €185, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €146/noc, 2-pokojowe średnio €172/noc, 3-pokojowe średnio €238/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €372/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Maastricht dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-sypialniowe: 39 dni, 2-sypialniowe: 43 dni, 3-sypialniowe: 36 dni, 4+ sypialniowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Maastricht odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród pozostałych podróżnych.

W Maastricht sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 59% wyższe obłożenie niż dni powszednie.