San José del Pacífico

Według stanu na czerwiec 2026 r. Oaxaca, Puerto Escondido i Huatulco mają 3,720 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Oaxaca generuje $189K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $849K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $58K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że polaryzacja rynku jest ekstremalna, gdzie najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitych zysków rynkowych pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Oaxaca. Średni roczny przychód wynosi $189K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $849K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami podkreśla, że rentowność jest w dużej mierze uzależniona od pozycjonowania aktywów, ponieważ skromne średnie poziomy obłożenia wyraźnie kontrastują z potencjałem przychodów najlepiej prosperujących ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Oaxaca wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $412 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Oaxaca, osiągając roczny przychód na poziomie $652K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Oaxaca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Oaxaca. Oaxaca City: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki/biznesu. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Puerto Escondido: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR. Sugerowana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, ale rzadko egzekwowana. Rynek działa nieformalnie przy minimalnym nadzorze. Huatulco: Łagodne. Brak szczegółowych zezwoleń na STR poza ogólnym numerem identyfikacji podatkowej dla firm. Strefa przyjazna turystyce z minimalnymi ograniczeniami. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Oaxaca jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Kurcząca się podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje fazę konsolidacji rynku, która sprzyja obecnym podmiotom, mogącym wykorzystać zmniejszoną konkurencję.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Oaxaca to: Kuchnia (95%), TV (83%), Parking (64%), Balkon (54%), Klimatyzacja (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 158% więcej ($1.1M/rok w porównaniu do $412K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Oaxaca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $8K, Czerwiec: $7K, Lipiec: $16K, Sierpień: $10K, Wrzesień: $8K, Październik: $13K, Listopad: $15K, Grudzień: $18K, Styczeń: $15K, Luty: $12K, Marzec: $15K, Kwiecień: $13K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Oaxaca wynosi $2K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K za noc, z 2 sypialniami $2K za noc, z 3 sypialniami $3K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $7K za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Oaxaca dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Oaxaca odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te wskazują na przejście w stronę modelu wysokich stawek i niższego obłożenia, co sygnalizuje, że rynek obecnie przedkłada optymalizację zysków nad wolumen.

W Oaxaca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.