Catemaco

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Veracruz, Boca del Río i Xalapa znajduje się 1,895 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Veracruz generuje $157K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $432K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $51K rocznie. Ta znacząca rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, a aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitych zarobków rynkowych pomimo ogólnie stagnacyjnego poziomu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Veracruz. Średni roczny przychód wynosi $157K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $432K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 24% oraz rosnący przychód z oferty wskazują, że obecne zarobki wynikają bardziej z siły cenowej niż z wysokiego wykorzystania wolumenu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Veracruz wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $342 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Veracruz, osiągając roczny przychód na poziomie $402K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Veracruz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Veracruz. Veracruz: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub systemu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyczne/handlowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Boca del Río: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Podlega podstawowym zezwoleniom na prowadzenie działalności, jeśli jest ona formalna. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, rynek w dużej mierze nieformalny. Xalapa: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR. Mogą mieć zastosowanie ogólne licencje biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają bez znaczącego nadzoru. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Veracruz wykazuje obecnie warunki silnego wzrostu popytu. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Taki trend wskazuje na zacieśniający się rynek, na którym istniejąca oferta staje się bardziej dochodowa w miarę zmniejszania się presji konkurencyjnej.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Veracruz to: klimatyzacja (99%), kuchnia (98%), telewizor (97%), parking (58%), basen (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 50% więcej (336K$/rok w porównaniu do 224K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Veracruz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $10K, June: $10K, July: $13K, August: $13K, September: $8K, October: $8K, November: $7K, December: $15K, January: $9K, February: $8K, March: $11K, April: $14K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Veracruz wynosi $2K, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $808/noc, z 2 sypialniami $1K/noc, z 3 sypialniami $2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $4K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Veracruz dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 20 dni, 4+ pokoje: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Veracruz odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty wzrósł o 8%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te sugerują przejście w stronę modelu wysokich stawek i niższego obłożenia, w którym gospodarze przedkładają zysk nad wolumen.

W Veracruz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 59% wyższe obłożenie niż dni powszednie.